Zweifamilienanwesen mit parkähnlichem Garten

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage erwartet Sie ein großzügiges Anwesen mit einem weitläufigen Garten. Das Objekt ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Die Gebäude befinden sich an den gegenüberliegenden Enden des Geländes. Das Gästehaus bietet am einen Ende des Grundstücks Privatsphäre mit eigenem Parkplatz, Innenhof und Geräteschuppen. Das Haupthaus liegt am anderen Ende und verfügt über einen Carport sowie Zugang zum restlichen Grundstück.

Haupthaus: Dieses 233 Quadratmeter große Gebäude wurde in den letzten 15 Jahren umfassend saniert. Im Erdgeschoss sind Fußbodenheizung, Akustikdecken, ein Kachelofen sowie ein Gasofen vorhanden. Die Räume umfassen eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Büro, eine große Küche mit Essbereich, einen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein großer Mehrzweckraum, drei Schlafzimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer.

Gästehaus: Das 100 Quadratmeter große Gästehaus bietet eine ähnliche Raumaufteilung mit hohen Decken und hellen Räumen. Es umfasst einen Flur, einen Mehrzweckraum, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche. Das Gästehaus wird derzeit über Airbnb vermietet, eignet sich jedoch auch für verschiedene andere Nutzungen.

Das Anwesen bietet eine ruhige Umgebung und ist dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sportanlagen, die gut zu Fuß erreichbar sind. Für einen umfassenden Eindruck empfehlen wir eine Besichtigung. Vereinbaren Sie bitte einen Termin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, 80 (kWh/(m²·a)), Zentralheizung, Gas, Kachelofen im unteren Wohnbereich (Haupthaus).

Gute Breitbandoptionen, einschließlich Glasfaser- und 5G-Internet.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de