Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Die Immobilie, 1951 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 50 km nördlich von der deutschen Grenze, wiederum ca. 30 km westlich vom kleinen Belt. Sie wohnen in ruhiger Ortsrandlage, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindertagesstätte, sowie auch an die Grünanlagen von Jels Nedersø, mit einem See.

Das Objekt wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. 2010 wurde der Keller vollständig saniert, die letzten Modernisierungen fanden 2020 statt, unter anderem wurde die Küche komplett erneuert.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 200 m² im Erd- und Dachgeschoß und beinhaltet auch einen kleineren gewerblichen Bereich im EG, welcher auch wieder zu Wohnzwecken umgenutzt werden kann. Das Haus ist teilunterkellert, Größe ca. 30 m².

Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet mit einer Größe von rund 1.600 m², ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien, hier finden Sie auch einen geschützten Terrassenbereich mit Grillplatz.

Zusammenfassend ein geräumiges Wohnhaus, welches auch einer größeren Familie ausreichend Platz bietet. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, Zentralheizung, Gas, zusätzlich Kaminofen im oberen Wohnbereich, Fußbodenheizung im Bad und Schlafzimmer DG.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de