Strand- und naturnah wohnen auf Als

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1975 als „Nurdachhaus“ konzipiert, befindet sich ca. 30 km östlich von der deutschen Grenze, im Süden der Insel Als, in weniger als 2 Kilometer Entfernung vom Broager Strand. Sie wohnen in ruhiger Lage, mit angrenzenden Feldern und Wiesen.

Fünf Kilometer nordwestlich liegt Broager, wo die täglichen Einkäufe, Schule und Kita erledigt werden können. Eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt liegt Sønderborg, mit einer sehr guten Infrastruktur,
hier finden Sie natürlich auch vielfältige kulturelle Angebote.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, im Erd- und Dachgeschoß, beträgt ca. 160 m². Das Grundstück hat eine Größe von rund 1.000 m², hier finden Sie einen gemütlichen, westlich ausgerichteten Terrassenbereich mit Blick auf Felder und Wiesen. Zum Angebot gehört eine Carportanlage mit Geräteabstellraum, Größe ca. 50 m². Das Haus wurde fortlaufend gut unterhalten und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.

Wer ruhig und zudem natur- und strandnah leben möchte, ist hier perfekt aufgehoben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufteilung EG:
Eingangsbereich, daran angeschlossen die Wohndiele, großzügiger Wohn- und Essbereich, von hier aus
Zugang zu Terrasse und Garten, 2 separate Zimmer, Duschbad mit Hauswirtschaftsbereich, Gäste WC.

Aufteilung DG:
Oberdiele, 2 separate Zimmer, Abstellraum.

Weiteres Wohnen:
Carport mit Geräteabstellraum.

Die Insel Als

Die Insel Als ist die siebtgrößte Insel Dänemarks und liegt gut geschützt an der Ostseeküste Jütlands nahe an der deutsch-dänischen Grenze. Es gibt Verbindungen zum Festland über 2 Brücken bei Sønderborg und der Autofähre Bitten in Nordals sowie tägliche Bus- und Zugverbindungen. Von den Inseln Fünen und Ærø gibt es auch tägliche Fährverbindungen und von Søby findet die Fahrt mit der elektrisch angetriebenen Fähre Ellen statt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, Zentralheizung, Gas, Kaminofen im unteren Wohnbereich.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für  Käufer und Verkäufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de