Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsoptionen in bevorzugter Wohnlage

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus, ca. 1932 in Massivbauweise errichtet befindet sich in ruhiger und äußerst bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Osternburg. Die insgesamt drei Wohneinheiten bieten eine Gesamtwohnfläche von rund 214 m², zudem ist das Haus teilunterkellert, Größe ca. 40 m². Das Grundstück bietet mit 393 m² viel Raum für die Gartengestaltung und den Aufenthalt im Freien.

Die Wohnungen sind nach WEG geteilt, entsprechend gibt es drei eigenständige Wohnungsgrundbücher nebst Teilungserklärung. Das Objekt bietet sich sowohl als Renditeobjekt als auch für eine Eigennutzung an, insbesondere für eine größere Familie oder auch ein Mehrgenerationenwohnenprojekt.

Insgesamt ist das Gebäude zu modernisieren, wobei die Grundsubstanz als gut zu bewerten ist. Hervorzuheben ist der südwestlich ausgerichtete Garten, welcher in dieser Größe im städtischen Verdichtungsraum selten zu finden ist.

Aufteilung Wohnung 1 im EG, Größe 43 m²
1-Zimmer Appartement, Eingangsdiele, großzügiger Wohnbereich, Küche, Duschbad.
Zudem gibt es westlich angeordnet einen Anbau, Größe ca. 24 m². Diese Einheit ist
über die Gartenseite erschlossen.

Aufteilung Wohnung 2 im EG, Größe 64 m²
2 Zimmer Wohnung, Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche. Durch den Treppenhausflur zu erreichen sind ein Hauswirtschaftsraum/Küche und ein Badezimmer, zudem ein separates WC.

Aufteilung Wohnung 3 im OG 107 m²
3,5 Zimmer Wohnung, Eingangsflur und Dielenbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Balkon, zwei separate Zimmer, davon ein Zimmer mit Balkon, Küche, Duschbad sowie ein WC auf halber Treppe. Der bereits über eine vollwertige Holztreppe erschlossene Dachboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve auf einer Grundfläche von ca. 35 m².

Bemerkungen
Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung, mittleres Baujahr der Thermen ca. 2020, Verblendmauerwerk aus ca. 1980, Fenster ca. 1975.

Energiedaten gem. Energieausweis vom 25.06.2026: 324,2 kWh (m²*a), Energieträger Gas, Energieklasse H.

Das Objekt wird vollständig mieterfrei übergeben, sodass eine zeitnahe Modernisierung und anschließende Eigennutzung oder Vermietung direkt realisiert werden können.

Lage in Oldenburg

Das Objekt befindet sich im gewachsenen Stadtteil Osternburg im Südosten von Oldenburg. Die innenstadtnahe Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich fußläufig entlang der Bremer Straße und Stedinger Straße. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Osternburg direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene A29 (Anschlussstelle Oldenburg-Osternburg) besteht zügiger Anschluss an das überregionale Straßennetz. Dank flacher Topografie ist die Umgebung zudem sehr fahrradfreundlich.

Fazit: Zentrale, gut angebundene Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur in einem etablierten Oldenburger Stadtteil.

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