Wohnen in ruhiger Lage mit Meerblick

Objektbeschreibung

Das Objekt, Einfamilienhaus 1956 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 20 km nordöstlich von der deutschen Grenze in ruhiger Ortsrandlage. Die Wohnfläche im EG und OG beträgt ca. 118 m², zudem ist das Haus teilunterkellert, Größe ca. 60 m².

Das Grundstück bietet mit rund 700 m² viel Raum für Aktivitäten im Freien. 2005 wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert und ist entsprechend uneingeschränkt bezugsfertig. Zum Angebot gehört eine Carport-anlage mit Geräteabstellraum, Größe ca. 34 m².

Mit Energieklasse C verfügt das aus, gemessen am Baujahr, auch über gute energetische Eigenschaften; das Haus ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Der Eingang des Hauses ist ansprechend gestaltet und verfügt über eine Treppe, die die verschiedenen Ebenen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, das offen mit der Küche verbunden ist, sowie eine Toilette. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Holzterrasse, von der aus man ungestört die Aussicht auf Bockholm sowie Rinkenæs und Rønshoved genießen kann. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die von allen Fenstern aus eine schöne Aussicht bieten. Der Keller umfasst ein großes Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.

Lage

Sie wohnen ruhig und dennoch fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Ärztezentrum, und vielfältigen Freizeitangeboten. Sie sind umgeben vom Broagerland mit fantastische Natur und viel Wasser, Grünflächen und natürlich auch viel Geschichte!

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, Zentralheizung, Fernwärme.

Gute Breitbandoptionen, einschließlich Glasfaser- und 5G-Internet.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de