- Angebotsnummer: 1777
- Status: VERKAUFT
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Broager
- Postleitzahl: 6310
- Immobilientyp: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1935/1995
- Anzahl Zimmer: 6
- Wohnfläche: 245 m²
- Grundstück: 740 m²
- Stellplatz: Garage
- Provision: 3,79% inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Das traditionelle Wohnhaus, ca. 1935 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 30 km nordöstlich von der deutschen Grenze, unweit der Flensburger Förde, den Broager Strand erreichen Sie in weniger als 2 km Entfernung auch bequem zu Fuß, oder auch mit dem Fahrrad.
Sie wohnen in einer gewachsenen Wohnsiedlung aus den 1930iger Jahren, geprägt von individuellen, freistehenden Einfamilienhäusern, mit einem dörflichen Charakter. Sie sind umgeben von einer malerischen Umgebung, eingebettet in weitläufige Natur- und Grünlandflächen, gleichwohl sind Sie nicht weit entfernt von der örtlichen Schule und dem Zentrum von Broager, wo es unter anderem Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten gibt.
Das Haus wurde zuletzt in den 1990iger Jahren umfangreich modernisiert und seitdem fortlaufend gut unterhalten. Die Gesamtwohnfläche im Erd- und Dachgeschoß beträgt, gem. BBR, ca. 245 m² und verteilt sich auf zwei, miteinander verbundener Gebäudeteile, zum Haus gehört eine freistehende Garage, Größe ca. 25 m². Das Grundstück verfügt mit einer Größe von rund 750 m² über ausreichend Platz, auch für eine weitere Gestaltung.
Zusammenfassend ein wirklich charmantes Wohnhaus in idyllische Lage, welches einer Familie viel Raum zum Leben in einer ruhigen Umgebung bietet.
Aufteilung EG (Haupthaus)
Eingangsdiele, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, 1 separates Zimmer.
Aufteilung DG (Haupthaus)
Oberdiele, 2 separate Zimmer, davon ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Wannenbad.
Aufteilung EG (Anbauerweiterung)
Flurbereich mit Gartenzugang, 2 separate Zimmer, davon ein kleineres Zimmer, gut nutzbar als Büro, Duschbad, Hauswirtschaftsraum.
Aufteilung DG (Anbauerweiterung)
Dachstudio.
Weiteres Wohnen
Freistehende Garage, Größe ca. 25 m².
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.
Bemerkungen
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.
Energieklasse E, Endenergiebedarf ca. 130 (kWh/(m²·a), Zentralheizung, Erdgas.
Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,79% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Was wir für Sie tun
In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.
Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.
Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.
Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.
Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.
Ihr Kontakt
Herr Tillmann Unger
Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de
Widerrufsbelehrung
Plandarstellung
Grundrisse
