Wohnen an der Flensburger Förde und Nybøl Nor

Objektbeschreibung

Das Objekt, Einfamilienhaus, 1936 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 15 km nordöstlich von der deutschen Grenze, zwischen Flensburger Förde und Nybøl Nor. Sie wohnen ruhig, umgeben von freistehenden Einfamilienhäusern, in weniger als 200 m vom Wasser.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 160 m² und beinhaltet auch einen Vollkeller, welcher zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Das Grundstück ist einfach angelegt, hier finden Sie verschiedene Terrassenbereiche, ein Gewächshaus, sowie einen überdachten Stellplatz, dass Grundstück hat eine Größe von rund 700 m².

Das Objekt wurde laufend üblich gut unterhalten und in Teilbereichen immer wieder modernisiert, zuletzt wurden in 2004 die Dachdeckung und die Fenster erneuert, zudem wurde die Mauerwerksfassade neu verfugt.
Dieses Objekt ist uneingeschränkt bezugsfertig, gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Aufteilung KG:
Wohnbereich, Duschbad, Hauswirtschaftsraum/Abstellraum.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, von hier Zugang zu Terrasse und Garten.

Aufteilung DG:
Vorflur, 2 separate Zimmer, Duschbad.

Aufteilung DG Spitzboden
Lagerboden, erreichbar über Einschubtreppe.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welchen wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse E, Fernwärme, Kaminofen im unteren Wohnbereich.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für  Käufer und Verkäufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de