Wohnen am Wattenmeer- grenznah!

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1932 in Massivbauweise errichtet, befindet sich am westlichen Ortsrand von Højer, mit bester örtlicher Infrastruktur. Sie befinden sich nur ca. 6 km nördlich von der deutschen Grenze, unweit der Nordsee, gegenüber der Insel Sylt. Sie wohnen ruhig, mit rückwärtig angrenzenden Grün- und Weidelandflächen und einem ungestörten Blick, bis hin zu den Uferlandflächen des Wattenmeeres.

Die Gesamtwohnfläche im Erd- und Dachgeschoß, gem. BBR, beträgt ca. 134 m², dass Grundstück mit einer Größe von rund 600 m², bietet unterschiedliche Aufenthaltsräume, unter anderem auch zwei südlich ausgerichtete Terrassenbereiche. Zum Angebot gehört eine angebaute Garage, Größe ca. 25 m².

Das Objekt wurde in den letzten 10 Jahren immer wieder in Teilbereichen modernisiert und
befindet sich in einem uneingeschränkt bezugsfertigen Zustand. Es erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente, in einer äußerst ruhigen und attraktiven Wohnlage.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, heller und großzügiger Wohn- und Essbereich, von hier aus Zugang zu Südterrasse und Garten, gut ausgestattete Küche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit separaten Zugang.

Aufteilung DG:
Oberdiele, 2 separate Zimmer, davon 1 Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad „ensuite“, Bodenabstellraum mit Ausbaumöglichkeit für ein 3. Zimmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, 2 Luftwärmepumpen, Holztpelletofen.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,95% inklusive der gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de