Wohnen am See!

Objektbeschreibung

Das historische Objekt, 1791 in Massivbauweise errichtet, befindet sich unmittelbar an den Uferlandflächen auf der dänischen Seite vom Ruttebüller See, nur wenig hundert Meter von der deutschen Grenze und wiederum knapp 10 km südwestlich von Tondern.

Einer der seltenen Gelegenheiten für den Erwerb einer Immobilie mit direktem und unverbaubarem Seeblick. Das Haus wurde in den letzten 3 Jahren umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich in einem uneingeschränkt bezugsfertigen Zustand. Auch die Energieeffizienz (D) des Gebäudes ist insgesamt, gemessen an seinem Alter, sehr gut. Die Immobilie ist bereits mit einer modernen drehgesteuerten Luft/Wasser-Wärmepumpe (Bj. 2021) ausgestattet, welche Wärme sowohl für die Warmwasserbereitung, als auch für die Raumheizung erzeugt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 95 m² im Erd- und Dachgeschoss, dass Grundstück hat eine Größe von rund 700 m². Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, 2 separate Zimmer, Küche mit Einbauten und Essplatz, Duschbad, Haustechnikraum, Flur/Abstellbereich, von hier Zugang über eine Massivholztreppe zum Dachgeschoss.

Aufteilung DG:
Wohnzimmer, Nische für bspw. Gästebett.

Weiteres Wohnen:
Schuppenanbau, 2 Terrassenbereiche, jeweils südlich, bzw. nördlich ausgerichtet.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe aus 2021.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de