Wohnen am Park in Bestlage von Sonderburg

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1950 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 30 km nordöstlich von Flensburg, in ruhiger Wohnlage, am nördlichen Ortsrand von Sønderborg, unweit vom Møllepark. Sie haben direkte Anbindung an eine hervorragende Infrastruktur von, genauso wie an ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 134 m², zudem verfügt das Haus über eine Teilunterkellerung (ca. 75%), Größe ca. 60 m², dass individuell angelegte Grundstück hat eine Größe von rund 580 m². Das Haus wurde laufend gut unterhalten und in Teilbereichen immer wieder modernisiert und befindet sich entsprechend in einem guten Allgemeinzustand. Mit dem Energiekennwert D, verfügt das Objekt, gemessen am Baujahr, über gute energetische Eigenschaften, zudem sind Sie bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Aufteilung KG:
Flurbereich, separater Abstellraum, Garage und Hauswirtschaftsraum.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger, südlich ausgerichteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Küche mit Einbauten, Duschbad.

Aufteilung DG:
Vorflur, 2 separate Zimmer, Duschbad.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Sønderborg

Sønderborg liegt in der Region Syddanmark und hat eine reiche Geschichte. Die Stadt ist bekannt für ihr Schloss, das Sønderborg Slot, das im 12. Jahrhundert erbaut wurde. Es ist ein beliebtes Touristenziel und beherbergt heute ein Museum, das die Geschichte der Region zeigt. Sønderborg hat auch eine schöne Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern und engen Gassen. Die Stadt liegt direkt am Wasser und bietet daher auch viele Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten. Sønderborg ist zudem für seine lebendige Kulturszene bekannt, mit vielen Veranstaltungen und Festivals das ganze Jahr über.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Fernwärme, Kaminofen im unteren Wohnbereich.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de