Willkommen in Ihrem persönlichen Naturparadies

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen nur wenige Minuten von der lebendigen Stadt Faaborg entfernt, umgeben von unberührter Natur, weiten Wiesen und atemberaubenden Ausblicken. Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Südfünen unweit der Ostsee und dem Svanninge Bakker, welches zusammen mit Svanninge Bjerge und Sollerup Skov das größte zusammenhängende Wald- und Naturgebiet auf Fünen ist. Aufgrund der Topographie, wird diese Gebiet gerne auch als die “Fünen-Alpen bezeichnet”.

Ein Stück Svanninge Bakker direkt vor der Haustür
Genießen Sie die Ruhe in Ihrem eigenen Hinterhof, während die beeindruckende Kulisse der Svanninge Bakker nur wenige Kilometer entfernt liegt. Das Grundstück umfasst rund 22 Hektar, inklusive 10,58 Hektar Land, für das jährlich EU-Fördermittel in Höhe von etwa 32.000 DKK bereitgestellt werden. Die jährliche Grundsteuer beträgt nur 7.362 DKK!

Ein Anwesen voller Möglichkeiten
Der Zugang erfolgt über eine wunderschön angelegte Allee zu einem großzügigen, vierspurigen Grundstück. Die drei komplett renovierten Fachwerkgebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobby-, Gäste- oder Ferienvermietung. Das Besondere: Die Lage mitten in der Natur macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel.

Natur pur und vielfältige Freizeitgestaltung
Hier können Sie wandern, Mountainbike fahren, Vogelbeobachtung betreiben oder Ihre eigenen Tiere halten. Fünf neue Jagdtürme mit Dächern sind perfekt für passionierte Jäger. Der eigene Berg, Solbjerg, bietet einen spektakulären Ausblick aus 65 Metern Höhe auf das umliegende Land, inklusive Als, Helnæs-Bucht, Vigø, Horsehoved und Illumø auf der einen Seite sowie Svanninge Bakker und das südliche Inselmeer auf der anderen.

Unberührte Natur und Tierwelt
Das Gebiet wurde vor 35 Jahren nach den Vorgaben der dänischen Forst- und Naturbehörde bepflanzt, um den Tieren optimale Lebensbedingungen zu bieten. Hier können Sie täglich Hirsche, Damhirsche, Hasen, Fasanen, Füchse, Fischreiher und Greifvögel wie Bussarde und Falken beobachten. Sogar Seeadler, die nur 3 km entfernt an der Küste brüten, sind regelmäßig zu sehen.

Ein Paradies für Familien und Naturliebhaber
Für Kinder ist hier das Abenteuer garantiert: Mit Fischernetzen, Zelten und Schlafsäcken können sie die Natur erkunden und ungestört spielen – nur Hasen und Rehe begleiten sie dabei.

Charmantes Bauernhaus mit traumhafter Aussicht
Das 311 m² große Bauernhaus wird durch eine moderne Erdwärmeheizung beheizt (Kessel 2024 erneuert). Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, eine große Küche, ein Eckwohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Im ersten Stock gibt es ein weiteres Badezimmer, drei Zimmer, ein großes Schlafzimmer mit französischem Balkon – perfekt für Familien oder Gäste.

Gemütliche Orangerie
In einer charmanten Ecke des Gartens befindet sich eine 27 m² große Orangerie, ausgestattet mit Holzofen, Strom, Wasser und Abwasser. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen und Vögel sowie Tiere beim Überqueren des Geländes beobachten.

Vielseitige Nebengebäude
Die drei Nebengebäude wurden kürzlich umfassend renoviert: Neues Dach, neue Fachwerkplatten, Innenwände mit Dämmung, neue Elektroinstallationen, Fenster und Türen. Zwei Flügel eignen sich als Gästezimmer, Ferienwohnungen oder Bed & Breakfast, während ein großer Raum als Jagdhütte, Veranstaltungsraum oder Büro genutzt werden kann. Außerdem gibt es eine Lagerhalle, ein historisches Findlingsgebäude aus dem Jahr 1800 und einen luxuriösen Proviantraum im ehemaligen Hühnerstall.

Perfekte Lage in Millinge
Das Anwesen liegt im charmanten Dorf Millinge, mit Schule, Sporthalle, Geschäften und einer lebendigen Gemeinschaft. In nur fünf Minuten erreichen Sie Faaborg, das südliche Inselmeer und die Fähren zu den Inseln. Odense ist 40 Minuten entfernt, Svendborg 30 Minuten, Bøjden nur 10 Minuten – ideal für Ausflüge und Erkundungen. Die deutsche Grenze ist nur 80 km entfernt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, Zentralheizung, Erdwärmepumpe.

Gute Breitbandoptionen, darunter auch Glasfaser. Es gibt auch eine sehr gute 4G-Mobilfunkabdeckung mit empfohlenen Geschwindigkeiten von 200–600 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,79% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de