Villa in ruhiger Lage-grenznah!

Objektbeschreibung

Das Objekt, ca. 1925 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 20 km östlich von der Nordseeküste, in ca. 4 km Entfernung von der deutschen Grenze, in ruhiger ländlicher Lage, wiederum 4 km nordöstlich von Tønder.

Das geräumige Wohnhaus bietet insgesamt rund 190 m² Wohnfläche, zudem eine Garage mit Werkstattbereich. Hervorzuheben ist das knapp 1.500 m² große Grundstück, geschmackvoll angelegt, mit einem Wechsel aus Kies- und Rasenflächen, Heckenpflanzungen und einem alten Baumbestand. Insgesamt stehen Modernisierungen an, insbesondere das Dach sollte, auch aus optischen Gründen, mittelfristig erneuert werden.

Sie wohnen in idyllischer und ruhiger Lage, Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in Abild in ca. 2 km Entfernung, alles Weitere, sowie auch vielfältige kulturelle Angebote, finden Sie in Tønder, ca. 4 km entfernt.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohnbereich, Küche mit angegliedertem Esszimmer, 3 separate Zimmer, Bad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu Garage und
Werkstatt.

Aufteilung DG:
Ausbaureserve.

Weiteres Wohnen:
Gartenhaus mit Geräteabstellraum.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse G, Zentralheizung, Festbrennstoffkessel und Luft-Luft-Wärmepumpe.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,95% inklusive der gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de