Saniertes Stadthaus in Bestlage

Nienstedtener Straße, Hamburg, Deutschland

550.000 €

+49 176 21947504

Angebotsnummer: 1704
Status: VERKAUFT
Land: Deutschland
Stadt/Region: Hamburg
Postleitzahl: 22609
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1875
Anzahl Zimmer: 2
Wohnfläche: 68 m²
Grundstück: 126 m²
Ausstattung: Gehoben
Provision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. von Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung

Lage

Hamburg Nienstedten zählt zu den Elbvororten, die grün und doch typisch hanseatisch sind. Sie wohnen exklusiv in ruhiger Lage, unweit der Elbchaussee.

Das Haus

Das ca. 1875 in Massivbauweise errichtete historische Stadthaus, befindet sich in Bestlage im Elbvorort Nienstedten, unweit der Elbchaussee. Die Gesamtwohnfläche im Erd- und Dachgeschoß beträgt rund 68 m², verteilt auf zwei Zimmer, Badezimmer und Gäste WC, zudem ist das Haus teilunterkellert, Größe ca. 13 m². Das Grundstück hat eine Größe von 126 m² und bietet einen großzügigen und sonnigen Terrassenbereich. Das Haus wurde 2021 komplett saniert und ist somit uneingeschränkt bezugsfertig. Dieses Haus bietet eine ideale Alternative zur Stadtwohnung.

Komplettsanierung 2021:

– Dachdeckung (Zink) und Dämmung
– Fassade Putz- und Malerarbeiten
– Wasser- Abwasserinstallationen und Sanitär
– Komplette Elektroinstallation erneuert
– Estrich mit Dämmung, Fußbodenheizung
– Fenster (3- Fach-Iso)
– Trockenbau
– Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten (Vinyl und Fliesen)
– Außenanlage, einschließlich Drainage, Zaun- und Toranlage

Aufteilung Kellergeschoß:
Erschlossen über Außentreppe, Abstellraum und Heizungsanlage.

Aufteilung Erdgeschoß:
Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, alle Küchenanschlüsse sind vorgelegt.

Aufteilung Dachgeschoß:
Weiterer Wohnbereich (Schlafzimmer), Badezimmer mit Wanne.

Bemerkungen

Energieklasse E, Zentralheizung, Gas, Fußbodenheizung. Das Objekt befindet sich auf dem Flurstück 400, mit einer Gesamtgröße von 251 m², bebaut mit zwei kleinen Stadthäusern. Das Grundstück ist nicht real geteilt, entsprechend gibt es zwei Wohnungsgrundbücher, mit jeweils einem Flächenanteil von 125,50 m². Zum Verkauf stehen nicht beide Häuser, sondern nur das Haus Nr. 21.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen.

Provisionshinweis/Haftungsausschluss

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ihr Kontakt

Herr Dipl. -Ing. Tillmann Unger

Festnetz: +49 (421) 30 52 755
Mobil: 0176-219 47 504

E-Mail: info@unger-immobilienservice.de

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Unger Immobilienservice, Blauholzmühle 7, 28717 Bremen, Tel: 0421-30 52 755 oder Tel: 0176-219 47 504, E-Mail: info@unger-immobilienservice.de) mittels einereindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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