Traumhaus zu verkaufen

6580 Vamdrup Kommune, Dänemark
  • Angebotsnummer: 1767
  • Land: Dänemark
  • Stadt/Region: Vamdrup
  • Postleitzahl: 6580
  • Immobilientyp: Dörfliches Anwesen
  • Baujahr: 1878
  • Anzahl Zimmer: 7
  • Wohnfläche: 364 m²
  • Nutzfläche: 130 m²
  • Grundstück: 5.191 m²
  • Stellplatz: Doppelgarage
  • Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Das Haus

Bei diesem außergewöhnlichen Objekt, handelt es sich um eine ehemalige Dorfschule, L-förmig konzipiert und ca. 1878 in Massivbauweise errichtet. Sie befinden sich in ruhiger Lage, ca. 60 km nördlich von der deutschen Grenze, ca. 20 km westlich vom kleinen Belt, gegenüber der Insel Fünen. Der Ort bietet ausreichend Möglichkeiten für Einkäufe des täglichen Bedarfs, weitere Infrastruktur bietet Vamdrup in 6 Kilometern Entfernung und natürlich das Kolding Storcenter, welches Sie in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichen.

Die Gesamtwohnfläche, gem BBR, beträgt ca. 360 m², das Grundstück bietet verschiedenartige Aufenthaltsräume, sowie einen Poolbereich mit Ess- Grillplatz, die Gesamtgrundstücksgröße beträgt rund 5.000 m². Neben dem Wohnteil finden Sie, westlich angeordnet eine Doppelgarage, mit daran angeschlossener Tischlerwerkstatt, Gesamtgröße ca. 130 m². Das Objekt wurde über die Jahre sorgsam saniert und modernisiert, wobei in allen Details der Ausführung, der Respekt vor der vorgefundenen historischen Bausubstanz zu erkennen ist, zudem konnten viele ursprüngliche Stilelemente erhalten werden, bzw. auch wieder hergestellt werden.

Ein wirkliches Traumhaus, mit einem sehr guten Raum- und Platzangebot, ideal auch für eine größere Familie, oder auch für eine Kombination aus wohnen und arbeiten. Dieses Objekt ist uneingeschränkt bezugsfertig.

Aufteilung EG:
Eingangshalle mit historischer Holztreppe und offener Balkenlage, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, östlich angeschlossen das Gartenzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Essplatz, Speisekammer und Durchgang zum Ess- und Wohnbereich, stilvolles Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum.

Aufteilung DG:
Geräumige Oberdiele, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 3 weitere separate Zimmer, davon ein Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Duschbad, 2 Abstellkammern.

Weiteres Wohnen
Doppelgarage mit daran angeschlossener Werkstatt, Außenpoolanlage.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, Zentralheizung, Gas, Kamin im unteren Wohnbereich. Info: Der Einbau einer
Luft-Wasser-Wärmepumpe wird mit 19.000 DKK (rd. 2.550 €) gefördert.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de

Widerrufsbelehrung

Plandarstellung

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