Traditionelles Reetdachhaus auf Als

Objektbeschreibung

Das historische Objekt, ca. 1800 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 40 km nordöstlich von der deutschen Grenze, unweit der Ostsee. Sie wohnen ruhig in leicht erhöhter Lage mit Blick in die Natur bis hin zur Ostsee. Die Uferland- und Strandflächen erreichen Sie bereits nach wenigen Gehminuten in nur rund 400 Meter Entfernung.

Auch als Familie mit Kindern sind Sie gut versorgt, denn es gibt einen Radweg nach Fynshav, wo es eine Schule, Sportanlagen, eine Kindertagesstätte und Einkaufsmöglichkeiten gibt.

Das Haus wurde laufend gut unterhalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Genauso verfügt die Immobilie mit Energielabel A2010 auch über sehr gut energetische
Anforderungen. Die Heizungs- und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Milan Erdwärmepumpe, zudem ist eine PV Anlage bereits vorhanden, eine Lademöglichkeit für ein E-Mobil ist bereits vorgelegt
(11 kW).

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt 236 m ² im Erd- und Dachgeschoss, dass Grundstück hat
eine Größe von rund 2.600 m² und bietet viel Raum für Aktivitäten im Freien. Zum Angebot gehört eine
Doppelgarage, Größe ca. 50 m² und eine Orangerie im Garten.

Aufteilung EG:
(Raumhöhe 2,05 Meter, unter Balkenlage 1,93 Meter)

Eingangsdiele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Hofauffahrt mit Garage, 1 separates Zimmer, Küche mit Einbauten, daran angeschlossen Hauswirtschaftsraum
mit Gartenzugang, Speisekammer, 2 Duschbäder, Heizungsraum.

Aufteilung DG:
(Höhe unter Kehlbalkenlage 2,13 m, Wintergarten 2,30 m))

Kaminzimmer und Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse, geräumiges Schlafzimmer mit Bad (Wanne und Dusche) en Suite.

– Bäder und Küche verfügen über eine Fußbodenheizung
– Wohnbereich EG mit Douglasie-Massivholzdielen

Weiteres Wohnen:
Doppelgarage ca. 50 m²
Orangerie

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.

Die Insel Als

Die Insel Als liegt an der dänischen Seite der Flensburger Förde und ist bekannt für ihre schöne Natur und vielfältige Landschaft. Sie befindet sich in der Region Süddänemark, im Wattenmeer, und ist durch Brücken mit dem Festland verbunden. Die Insel ist geprägt von malerischen Stränden, Wäldern und Seen, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Außerdem gibt es auf Als charmante Dörfer, historische Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse A 2010, Zentralheizung, Erdwärmepumpe, PV Anlage. Die Heizungsanlage verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit entsprechenden Aggregaten jeweils im Erd- und Dachgeschoss.
Beide Anlagen können im Winter mit Wärmerückgewinnung als Zusatzheizung geschaltet werden, oder im Sommer zur Kühlung genutzt werden.

Gute Breitbandoptionen, einschließlich Glasfaser- und 5G-Internet.
Das Reetdach befindet sich in einem einwandfreien Zustand!

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de