Stilvolles Wohnhaus mit großem Grundstück

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1906 in Massivbauweise errichtet, befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, ca. 50 km nördlich von der deutschen Grenze und wiederum ca. 4 km südlich von Rødding.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und ist uneingeschränkt bezugsfertig. Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 160 m² im Erd- und Dachgeschoß. Zum Haus gehört eine angebaute Garage mit Flügeltor, Größe ca. 25 m². Das Grundstück hat eine Größe von rund 2.500 m² und bietet einen weitläufigen Terrassenbereich, großzügige Grünflächen und einen kleineren Baumbestand.

Aufteilung EG:
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, 2 separates Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Hausanschlußraum.

Auftelung DG:
Oberer Wohnbereich, 2 separate Zimmer, davon ein kleineres Zimmer, gut nutzbar als Büro, Duschbad.

Weiteres Wohnen:
Garage, ca. 25 m².

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Holz-Pelletheizung.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzl. MwSt. an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de