- Angebotsnummer: 1921-UI
- Status: NEU
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Bylderup-Bov
- Postleitzahl: 6372
- Immobilientyp: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1955
- Anzahl Zimmer: 4
- Wohnfläche: 130 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²
- Grundstück: 2.092 m²
- Stellplatz: Garage
- Provision: Provisionsfrei
Objektbeschreibung
Das Objekt, 1955 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 12 km nördlich von der deutschen Grenze und wiederum ca. 15 km nordöstlich von Tønder. Sie wohnen in ruhiger ländlicher Lage mit angrenzenden Grün- und Ackerlandflächen.
Die Gesamtwohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 134 m², dass Grundstück hat eine Größe von rund 2.100 m². Die Immobilie wurde, beginnend in 2017 bis heute umfangreich saniert und modernisiert. Insbesondere zu nennen sind die komplette Dacherneuerung (Deckung/Dämmung/Dachanschlüsse/Dachunterstand), der Austausch aller Fenster, die komplette Erneuerung der Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, sowie Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten im gesamten Haus. Ausstehend sind nur noch Maler- und Putzarbeiten in Teilbereichen des Hauses. Zum Angebot gehört eine Garage, daran angeschlossen eine Werkstatt und ein Geräteabstellraum. Die Beheizung erfolgt über zwei Kaminöfen, dass Bad verfügt über eine Infrarotheizung, sowie eine Fußbodenheizung.
Fazit: Ein günstiges Wohnhaus, weitestgehend saniert und modernisiert, in absolut ruhiger Lage.
Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger, südlich ausgerichteter Wohnbereich, Küche mit Essplatz, 2 separate Zimmer, Duschbad mit Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum.
Aufteilung DG:
Ausgebautes Dachstudio, Größe ca. 30 m² unterteilbar in zwei Zimmer.
Weiteres Wohnen:
Garage mit Geräteabstellraum, Größe ca. 40 m², Werkstatt ca. 20 m², sowie weiterer Abstellraum.
Bemerkungen
Energieausweis ist in Bearbeitung, Klärgrube auf dem Grundstück, Stadtwasser unterstützt durch Brunnenwasser.
Internet: Glasfaser, 2 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.
Provisionshinweis
Provisionsfrei!
Was wir für Sie tun
In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.
Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.
Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.
Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.
Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.
Ihr Kontakt
Herr Tillmann Unger
Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de
Widerrufsbelehrung
Plandarstellung
Grundriss EG
