Saniertes Landhaus im Nationalpark Wattenmeer

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1935 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 45 km nordwestlich von der deutschen Grenze, unweit der Nordsee, gegenüber der Insel Mandø. Sie befinden sich in der Region Nationalpark Wattenmeer, mit seiner naturbelassenen und vielfältigen Marschlandschaft, entlang der Westküste von Südjütland. Es handelt sich um eine ruhige, ländliche Wohnlage, ca. 8 km südwestlich von der Stadt Ribe, das Wattenmeer erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.

Sie sind direkt angebunden an die sehr gute Infrastruktur von Egebæk-Hviding, mit Kinderbetreuungsmöglichkeiten und einer Schule bis zur 6. Klasse, zudem gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Die Gesamtwohnfläche im Erd- und Dachgeschoß beträgt, gem. BBR, ca. 314 m², dass Grundstück hat eine Größe von 1,7 ha und bietet ausreichend Platz, bspw. auch für eine Pferdehaltung, zudem gibt es einen kleineren Waldbestand. Zum Angebot gehört der ehemalige Wirtschaftsteil/Maschinenhalle, derzeit als Lager/Werkstatt-, Abstellraum und Garage genutzt, zudem gibt es eine größere Remise.

Das Wohnhaus wurde 1998 umfangreich saniert und modernisiert und ist entsprechend uneingeschränkt bezugsfertig.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von hier aus Zugang zu Terrasse und Garten, 2 separate Zimmer, davon ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Duschbäder, Hauswirtschaftsraum, nördlich angeordnet der ehemalige Wirtschaftsteil, zu nutzen als multifunktionale Fläche.

Aufteilung DG:
Weiterer Wohnbereich im DG, 3 separate Zimmer, WC. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.

Weiteres Wohnen
Maschinenhalle mit vielfältigen Nutzungsoptionen, Remise, Gartenhaus.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Öl.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de