Saniertes ländliches Anwesen mit viel Platz

Objektbeschreibung

Unweit von Kolding und ca. 45 Autominuten nördlich von der deutschen Grenze, befindet sich dieses fantastische und einzigartige ländliche Anwesen.
Das Wohnhaus der 3- seitig angelegten, ehemals landwirtschaftlichen Hofstelle, wurde im Jahr 2017 neu errichtet, wobei eine Verbindung aus traditionellen Stilelementen mit einer modernen Gestaltung in Einklang gebracht wurden. Das angrenzende Stallgebäude wurde 2023 umfangreich saniert und zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche des Anwesens beträgt, gem. BBR, ca. 426 m², wobei Ihnen 8 Zimmer im Erd- und Dachgeschoß zur Verfügung stehen.

Es erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente, großzügige, bodentiefe Fensterelemente, schaffen eine ambivalente Verbindung zwischen Innenraum und umgebender Natur. Das ehemalige Scheunengebäude, bzw. auch das Stallgebäude, wurden umfangreich saniert und bieten viel Platz für Lagerung, Werkstatt und ähnliche Nutzungen. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine freistehende Doppelgarage. Die Immobilie entspricht uneingeschränkt gehobene Anforderungen, sowohl in der Baukonstruktion, im Innenausbau und natürlich auch im haustechnischen Bereich.

Gleiches betrifft auch die energetischen Anforderungen und die Energieversorgung; das Objekt wird mit einer Erdwärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung), unterstützt durch eine Solaranlage mit ca. 1,9 kW Leistung. Entsprechend weist der Energieausweis das Label A 2010 aus.

Das parkähnlich angelegte Grundstück hat eine Größe von 2 ha und bietet verschiedene Terrassenbereiche und einen großzügigen, südlich ausgerichteten, geschützten Hofbereich. Ein idealer Ort für eine größere Familie, ggf. mit mehreren Generationen, Bed & Breakfast, in Kombination mit einem Gewerbebetrieb.
Eine Besichtigung lohnt sich!

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse A, Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kaminofen im unteren Wohnbereich, 1,9 kW Solaranlage.
Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000 / 1000 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,49% inklusive der gesetzl. MwSt. an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de