Saniertes Einfamilienhaus unweit der Ostsee

Objektbeschreibung

Das charmante und gepflegte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und verfügt über mehrere moderne Verbesserungen, die den Alltag sowohl praktisch als auch energieeffizient gestalten. Mit neuen dreifach verglasten Fenstern und der Solaranlage verfügen Sie über ein Zuhause, das komfortabel, schön gemütlich und kostengünstig ist.

Die Inneneinrichtung
Das Haus empfängt Sie mit einer großen Diele und einer Treppe in die erste Etage. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Speisekammer – ideal für zusätzlichen Stauraum. Die helle und ca. 18 m² große Küche mit Fußbodenheizung verfügt über einen Essbereich und direkten Zugang zum großen Eckwohnzimmer. Dieses umfasst sowohl ein gemütliches Wohnzimmer als auch einen weiteren Essbereich. Der zusätzliche, moderne und energieeffiziente Pelletofen macht das Wohnzimmer noch gemütlicher. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Fußbodenheizung.

Im ersten Obergeschoss finden Sie vier Zimmer, darunter ein ca. 21 m² großes Zimmer, das als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Diese vier gut geschnittenen Zimmer und der großzügige Eingangsbereich bieten Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Durch den Anbau eines Duschbades können Sie ein separates Wohnzimmer für Kinder, Gäste etc. schaffen. Dadurch ist es auch möglich, die oberen Räume in dieser beliebten Urlaubsregion an Dritte zu vermieten.

Die geräumige Doppelgarage mit zwei Toren bietet Platz für Autos und Lagerraum. Eine im Heizungskeller gelegene Werkstatt bietet viel Platz für Ihre Hobbys.

Die Umgebung
Die leicht erhöhte Lage des Hauses bietet Ihnen einen herrlichen Blick über Wiesen, Wälder und den Kleinen Belt bis hin zur Insel Ærø mit ihrem Leuchtturm. Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen. Sie wohnen in der Nähe von Schule, Lebensmittelgeschäft und nur wenige Minuten vom Strand und Fynshav entfernt, von wo aus Fähren direkt nach Fünen und Ærø fahren.
Sønderborg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 bzw. 30 Minuten. Es erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus ruhiger Natur und gemütlichem Wohnkomfort.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, 90 (kWh/(m²·a)), Zentralheizung, Holzpellets, Solar, Kaminofen im unteren Wohnbereich Wohnbereich.
Gute Breitbandoptionen, einschließlich Glasfaser- und 5G-Internet.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de