- Angebotsnummer: 1814-UI
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Toftlund
- Postleitzahl: 6520
- Immobilientyp: Ländliches Anwesen
- Baujahr: 1777/1996
- Anzahl Zimmer: 5
- Wohnfläche: 215 m²
- Nutzfläche: 450 m²
- Grundstück: 10.000 m²
- Stellplatz: Doppelgarage
- Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Das Objekt, eine Dreiseitenhofanlage mit ehemals landwirtschaftlicher Nutzung, 1777 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 35 km nördlich von der deutschen Grenze, wiederum ca. 25 km östlich vom Wattenmeer. Sie wohnen in ruhiger Lage, mit rückwärtig angrenzenden Grün- und Weidelandflächen und sind gut angebunden, an die sehr gute Infrastruktur von Toftlund (Gemeinde Tønder), erreichbar in ca. 4 km Entfernung, in südöstlicher Richtung.
Der Wohnteil bietet ca. 200 m² Fläche, das westlich angeordnete Wirtschafts- und Stallgebäude, Größe ca. 450 m², bietet multifunktionale Flächen, unter anderem 2 Pferdeboxen, Lager/Werkstatt und Abstellbereiche. Das weitestgehend naturbelassene Grundstück bietet mit rund 1 ha Fläche
ausreichend Platz für eine Selbstversorgung, bzw. auch eine Tierhaltung, in Verbindung mit dem Stallgebäude.
Zusammenfassend ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsoptionen, in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwasserversorgung, erfolgt über eine ATMOS Festbrennstoffanlage mit Warmwasserspeicher, unterstützt mit kürzlich installierten Solarpanelen, Leistungskapazität ca. 15 kWh.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss, welchen wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.
Bemerkungen
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.
Energieklasse E, ATMOS Festbrennstoffheizung, Solaranlage.
Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Was wir für Sie tun
In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.
Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.
Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.
Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.
Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.
Ihr Kontakt
Herr Tillmann Unger
Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de
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