Reihenmittelhaus/Bungalow in Bestlage von Worpswede

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Sie befinden sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Herzen von Worpswede mit direkter Anbindung an eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Der Flachdachbungalow, 1970 in Massivbauweise errichtet, ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 3 Wohneinheiten, aufgeteilt nach WEG. Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m², dass Grundstück hat eine Größe von rund 868 m², zuzüglich Wegeanteilen von ca. 50 m².

Das Objekt bietet eine sehr gute Grundrissorganisation, konzipiert für eine Familie mit zwei Kindern. Hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit einer Größe von rund 60 m², daran angeschlossen ein Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten. Für warme und gemütliche Abende sorgt ein Kamin, sowohl im Innenraum, als auch im Wintergarten mit einem Außenkamin. Das Haus bietet viele weitere Ausbauoptionen, genauso bietet der Garten noch verschiedenartige Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt befindet sich die Immobilie auf dem Stand des Baujahres, entsprechend sind Modernisierungen nach Kauf zu berücksichtigen. Zum Angebot gehört eine 1971 errichtete Schwimmhalle mit vielfältigen Nutzungsoptionen, Gesamtfläche ca. 75 m². Weitere Details hierzu können bei Besichtigung ausführlich besprochen werden. Derzeit wird das Haus noch geräumt, entsprechend wurden nicht von allen Räumen Fotos erstellt- eine Besichtigung ist aber schon jetzt jederzeit möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufteilung:
Eingangsdiele, Gäste WC und Garderobe, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, von hier Zugang über den Wintergarten zu Terrasse und Garten, Küche, 3 separate Zimmer, davon ein Zimmer mit Gartenzugang, geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.

Weiteres Wohnen:
ca. 75 ² Nutzfläche im Anbau, Gartenhaus/Geräteabstellraum, Carportstellplatz.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Worpswede

Worpswede, staatlich anerkannter Erholungsort, ist eine Gemeinde im Landkreis Osterholz (Niedersachsen) an der Hamme, ca. 30 km nordöstlich von Bremen gelegen.

Worpswede bietet eine gute örtliche Infrastruktur, neben Discountern finden sich vielfältige und attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung von Osterholz-Scharmbeck bzw. auch in Lilienthal. Die A 27 mit Anbindung an den überregionalen Verkehr, erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto, zudem gibt es eine Linienbusverbindung zum Bremer Hauptbahnhof.

Die reizvolle Landschaft und das vielfältige kulturelle Angebot machen Worpswede zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Bremer Umland. Charakteristisch für Worpswede sind die historischen Bauernhöfe, die einst den Ortskern bildeten, die schmalen Straßen, die ungewöhnliche Architektur vieler Häuser sowie die zahlreichen alten Bäume und Grünflächen.

„Die Landschaft hat dem Ort das Besondere gegeben, die Kunst aber etwas Einmaliges. Seit 125 Jahren ist Worpswede Künstlerkolonie und Lebensort. Worpswede ist geprägt durch den Weyerberg sowie die Weite der Landschaft. Die Verbindung von Kunst, Kultur und Landschaft – genau das macht Worpswede zu einem ganz besonderen Erlebnis.“

(Quelle: Gemeinde Worpswede)

Bemerkungen

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung vorgelegt.

Die vorhandene Ölzentralheizung versorgt derzeit alle 3 Wohneinheiten, hier sollte die Eigentümergemeinschaft ein neues Wärmeversorgungskonzept entwickeln, insbesondere auch im Hinblick auf das ab 01.01.2024 in Kraft getretende Gebäudeenergiegesetz. Aufgrund einer Leckage im Heizungssystem, sind derzeit nicht alle Heizkörper in Betrieb. Derzeit wird das Haus noch geräumt, entsprechend wurden noch keine Innenaufnahmen erstellt- eine Besichtigung ist aber jederzeit möglich.

Hinweis: Es besteht die Möglichkeit das Nachbarhaus mit zu erwerben und beide Wohneinheiten miteinander zu verbinden. Das entsprechende Planmaterial für diese Lösung, stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung, bzw. können diese Variante auch bei einem Ortstermin ausführlich besprechen. Es würde sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² ergeben, zudem würde Ihnen ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt rund 1.500 m² zur Verfügung stehen. Bei Erwerb beider Wohneinheiten steht auch einer größeren Familie ausreichend Wohnraum zur Verfügung, genauso ist das Modell „Mehrgenerationenwohnen“ bei einer solchen Kaufvariante gut zu realisieren.

Kaufpreis für beide Wohneinheiten: 400.000 €.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne!

Provisionshinweis/Haftungsausschluss

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Kontakt

Herr Dipl. -Ing. Tillmann Unger

Festnetz: +49 (421) 30 52 755
Mobil:        0176-219 47 504

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