Reihenendhaus in Bestlage von Worpswede

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Sie befinden sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Herzen von Worpswede, mit direkter Anbindung an eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Das Objekt, 1970 in Massivbauweise errichtet, ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 3 Wohneinheiten/Einzelhäusern, aufgeteilt nach WEG.

Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m² im Erd- und Dachgeschoss, dass Grundstück hat eine Größe von rund 520 m², zuzüglich Wegeanteilen von ca. 50 m². Zum Angebot gehört ein Carportstellplatz.

Die Immobilie befindet sich weitestgehend auf dem Zustand des Baujahres, wobei 2014 die Dachdeckung und die Dämmung (Aufsparrendämmung) komplett erneuert wurden. Es erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente, eingebettet in eine naturbelassene Gartenlandschaft.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche die ursprüngliche Planung mit einer Wohnküche im EG und einem Ankleidezimmer im DG darstellen. Aktuell befindet sich die Küche im DG (Grundrissbezeichnung Ankleidezimmer —> Siehe Objektbilder).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Worpswede

Worpswede, staatlich anerkannter Erholungsort, ist eine Gemeinde im Landkreis Osterholz (Niedersachsen) an der Hamme, ca. 30 km nordöstlich von Bremen gelegen.

Worpswede bietet eine gute örtliche Infrastruktur, neben Discountern finden sich vielfältige und attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung von Osterholz-Scharmbeck bzw. auch in Lilienthal. Die A 27 mit Anbindung an den überregionalen Verkehr, erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto, zudem gibt es eine Linienbusverbindung zum Bremer Hauptbahnhof.

Die reizvolle Landschaft und das vielfältige kulturelle Angebot machen Worpswede zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Bremer Umland. Charakteristisch für Worpswede sind die historischen Bauernhöfe, die einst den Ortskern bildeten, die schmalen Straßen, die ungewöhnliche Architektur vieler Häuser sowie die zahlreichen alten Bäume und Grünflächen.

„Die Landschaft hat dem Ort das Besondere gegeben, die Kunst aber etwas Einmaliges. Seit 125 Jahren ist Worpswede Künstlerkolonie und Lebensort. Worpswede ist geprägt durch den Weyerberg sowie die Weite der Landschaft. Die Verbindung von Kunst, Kultur und Landschaft – genau das macht Worpswede zu einem ganz besonderen Erlebnis.“

(Quelle: Gemeinde Worpswede)

Bemerkungen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung vorgelegt. Die vorhandene Ölzentralheizung versorgt alle 3 Wohneinheiten, hier sollte die Eigentümergemeinschaft ein neues Wärmeversorgungskonzept entwickeln, insbesondere auch im Hinblick auf das ab 01.01.2024 in Kraft getretende Gebäudeenergiegesetz. Aufgrund einer Leckage im Heizungssystem des Nachbarhauses, können derzeit die Heizkörper nicht in Betrieb genommen werden.

Hinweis: Es besteht die Möglichkeit das Nachbarhaus mit zu erwerben und beide Wohneinheiten miteinander zu verbinden. Das entsprechende Planmaterial für diese Lösung, stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung, bzw. können diese Variante auch bei einem Ortstermin ausführlich besprechen.

Es würde sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² ergeben, zudem würde Ihnen ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt rund 1.500 m² zur Verfügung stehen. Bei Erwerb beider Wohneinheiten steht auch einer größeren Familie ausreichend Wohnraum zur Verfügung, genauso ist das Modell „Mehrgenerationenwohnen“ bei einer solchen Kaufvariante gut zu realisieren.

Kaufpreis für beide Wohneinheiten: 400.000 €.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne!

Provisionshinweis/Haftungsausschluss

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Kontakt

Herr Dipl. -Ing. Tillmann Unger

Festnetz: +49 (421) 30 52 755
Mobil:        0176-219 47 504

E-Mail: info@unger-immobilienservice.de