Reetdachhaus mit Scheune auf 4,7 ha Naturgrundstück

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1900 errichtete Reetdachhaus befindet sich auf einem rund 4,7 Hektar (ca. 47.000 m²) großen Grundstück in Holm auf Nordals. Die zugehörigen Außenflächen umfassen eigene Wiesen, Waldbestand und einen See. Das weitläufige Areal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise für die Tierhaltung oder verschiedene Freizeit- und Hobbyprojekte. Zum Anwesen gehört eine große Scheune mit einem neu gedeckten Dach, die sich als Werkstatt, Lagerfläche oder Stallung eignet. Zudem ist ein separater Festsaal für private Veranstaltungen vorhanden.

Die Raumaufteilung der 152 m² großen Wohnfläche ist funktional gestaltet und flexibel anpassbar. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das zentrale Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Immobilie verfügt über eine Küche, drei Zimmer und zwei Badezimmer, von denen eines direkt an den Eingangsbereich grenzt. Bei Bedarf kann auf dieser Fläche ein viertes Zimmer eingerichtet werden.

Das Objekt befindet sich in ländlicher und ruhiger Lage im Ortsteil Holm. Die nahegelegene Nordalsküste, die Region um Dyrvig sowie der Nordborgsee bieten Möglichkeiten zur Naherholung. Die tägliche Infrastruktur ist in der wenige Kilometer entfernten Kleinstadt Nordborg gegeben. Die dortige Nordalser Schule (ca. 2,5 Kilometer vom Objekt entfernt) sowie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sichern die Nahversorgung.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Wärmepumpe, Kaminofen im Wohnbereich.

Internet: Glasfaser,  Geschwindigkeit bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss):  Bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504