Reetdachhaus mit Nebengebäude in Strandnähe

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich auf der Halbinsel Kegnæs im Süden der Insel Als, rund 60 km östlich der deutschen Grenze. Die ruhige Lage in Østerby und die Nähe zur Ostsee prägen das Umfeld. Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Reetdachhaus steht auf einem weitläufigem Grundstück mit angelegtem Garten und mehreren Sitzbereichen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein umfangreich ausgestattetes Nebengebäude. Die ehemalige Garage wurde zu einem vielseitig nutzbaren Bereich mit Weinkeller, Industrieküche, Außenküche, Speisekammer, Badezimmer und Werkstatt ausgebaut.

Innenbereich:

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen:

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie der Eingangsbereich.

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Der traditionelle Charakter des Hauses wird durch das Reetdach und weitere typische Bauelemente geprägt. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und werden durch eine funktionale Grundrissgestaltung ergänzt.

Lage

Kegnæs ist eine Halbinsel im Süden der Insel Als und bekannt für ihre ruhige Küstenlandschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Die Umgebung bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Auto gut erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Umfeld, kurzer Entfernung zum Strand und der guten Erreichbarkeit aus Deutschland macht diese Lage besonders interessant.

Die Insel Als

Die Insel Als ist die siebtgrößte Insel Dänemarks und liegt gut geschützt an der Ostseeküste Jütlands nahe an der deutsch-dänischen Grenze. Es gibt Verbindungen zum Festland über 2 Brücken bei Sønderborg und der Autofähre Bitten in Nordals sowie tägliche Bus- und Zugverbindungen. Von den Inseln Fünen und Ærø gibt es auch tägliche Fährverbindungen und von Søby findet die Fahrt mit der elektrisch angetriebenen Fähre Ellen statt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, Zentralheizung, Wärmepumpe, Kaminofen im unteren Wohnbereich.

Internet: Glasfaser,  Geschwindigkeit bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss):  Bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de