Reetdachhaus auf Rømø

Objektbeschreibung

Die Insel Rømø

Rømø ist die südlichste dänische Wattenmeerinsel. Sie liegt etwa sechs Kilometer südlich der Insel Mandø und drei Kilometer nördlich von Sylt. Der breite und kreideweiße Strand von Rømø ist einzigartig und beeindruckt durch seine imposante Größe, mehr als jeder andere Strand an der Nordsee. Es ist der breiteste und längste Strand in ganz Nordeuropa und mit 12 km Länge ist reichlich Platz für vielfältige Aktivitäten.

Das Haus

Dieses seltene und historische Wohnhaus, 1746 (!) in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 90 km nordwestlich von Flensburg, auf der Insel Rømø in der dänischen Nordsee, ca. 3 km nördlich vor Sylt. Es erwartet Sie eine wunderbare Insellandschaft mit fantastischen und weitläufigen Sandstränden. Die Immobilie befindet sich nur ca. 300 Meter vom Wattenmeer entfernt, bis zu den weißen Stränden von Rømø, beträgt die Entfernung ca. 3 km, in westlicher Richtung.

Das Haus wurde über die Jahre sorgsam saniert und modernisiert, mit Respekt vor der vorgefundenen historischen Bausubstanz, entsprechend konnten viele originale Stilelemente erhalten- und auch wiederhergestellt werden. Das Reetdach befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Es erwartet Sie ein stilvolles und uriges Wohnambiente, mit fantastischem Weitblick über die Insellandschaft bis hin zum Wattenmeer.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 216 m², das umgebende Grundstück hat eine Größe von 4.454 m² und bietet verschiedenartige Aufenthaltsräume- angelegte Terrassenbereiche im Wechsel mit Rasenflächen. Die Flächen verteilen sich auf das Haupthaus mit 122 m², ein Nebengebäude ca. 42 m² groß, welches im DG zu
Wohnzwecken ausgbaut ist und im unteren Bereich als Garage und Werkstatt genutzt wird und ein weiteres Nebengebäude ca. 37 m² goß, mit einem Pergolenfreisitz, Größe ca. 15 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 145 m².

Aufteilung Haupthaus EG:

Eingangsdiele mit offener Geschosstreppe, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Duschbäder und Hauswirtschaftsraum
mit separaten Außenzugang.

Aufteilung Haupthaus DG:
Im Dachgeschoss gibt es zwei separate Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, WC und einen Verbindungsraum, gut nutzbar als Büro, bzw. als kleinere Mutlifunktionsfläche.

Nebengebäude 1 EG:
Garage, Werkstatt und Geräteabstellraum.

Nebengebäude 1 DG:
Appartment mit Pantryküche, WC, Terrasse, erschlossen über eine Außentreppe.
Die Einheit kann separat vermietet werden (Ferienappartement).

Nebengebäude 2 (Holzständerwerk):
Garatenhaus mit Freisitz, Lager- und Geräteabstellraum

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie dem Grundriss, welchen wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse F, Zentralheizung, Luftwärmepumpe, Holzpelletofen. Im Energierapport wird empfohlen:

– Umstellung auf eine wassergeführte Wärmepumpenanlage mit Heizkörpern
– Verbessung der Dämmung oberste Geschossdecke (Dach)
– Nutzung von Solarenergie (Solarpanele)

Kosten hierfür ca. 25.000 €, gegenüber einer järlichen Ersparnis von ca. 1.900 €.
Natürlich ist eine Durchführung optional, allerdings vor dem Hintergrund steigender Energiekosten, bei gleichzeitigem Verzicht auf fossile Brennstoffe, eine gute Investition.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de