- Angebotsnummer: 1936-UI
- Status: NEU
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Als
- Postleitzahl: 6470
- Immobilientyp: Reetdachhaus
- Baujahr: 1800/1976
- Anzahl Zimmer: 5
- Wohnfläche: 236 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²
- Grundstück: 2.617 m²
- Stellplatz: Garage
- Ausstattung: Energetisch gehoben
- Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus in Nørre Kettingskov 5, 6440 Augustenborg, wurde im Jahr 1800 erbaut. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 236 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, sowie ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.617 m².
Das reetgedeckte Gebäude ist in die Energieeffizienzklasse A eingestuft. Die Beheizung und Belüftung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarzellen und ein kontrolliertes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Das Lüftungssystem besteht aus zwei separaten Einheiten, wodurch sich das Erdgeschoss und das Obergeschoss individuell regulieren lassen.
Vom Grundstück aus besteht Blick auf den Wald und das Wasser. Der Garten ist eingewachsen und uneinsehbar. Zur Immobilie gehören eine Fachwerkgarage mit Werkstatt, eine überdachte Terrasse sowie ein Gewächshaus. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, zwei Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und ein großes Wohnzimmer. Zudem sind auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum und eine Speisekammer untergebracht.
Eine Treppe führt vom Wohnzimmer in das Obergeschoss. Dieses bietet ein weiteres großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Wintergarten im Giebel, von dem aus der Blick auf das Wasser und den Wald ausgerichtet ist. Ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, welches mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist, vervollständigt diese Etage. Insgesamt bietet das Haus damit drei Badezimmer.
Nørre Kettingskov liegt nahe Fynshav in der Umgebung von Wald und Strand. Fynshav verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, eine Kindertagesstätte und eine Dorfgemeinschaft. Es besteht eine Fährverbindung nach Fünen und Ærø. Die Stadt Sønderborg auf Alsen liegt in erreichbarer Nähe. Die monatlichen Eigentümerausgaben (ejerudgifter) belaufen sich auf ca. 341 Euro.
Die Insel Als ist die siebtgrößte Insel Dänemarks und liegt gut geschützt an der Ostseeküste Jütlands nahe an der deutsch-dänischen Grenze. Es gibt Verbindungen zum Festland über 2 Brücken bei Sønderborg und der Autofähre Bitten in Nordals sowie tägliche Bus- und Zugverbindungen. Von den Inseln Fünen und Ærø gibt es auch tägliche Fährverbindungen und von Søby findet die Fahrt mit der elektrisch angetriebenen Fähre Ellen statt.
Bemerkungen
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.
Energieklasse A, Zentralheizung, Wärmepumpe-Luft-Wasser, PV Anlage, Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Wallbox auf dem Grundstück.
Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.
xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.
Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Was wir für Sie tun
In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.
Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.
Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.
Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.
Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.
Ihr Kontakt
Herr Tillmann Unger
Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de
Widerrufsbelehrung
Plandarstellung
Grundriss EG
Grundriss DG
