- Angebotsnummer: 1922-UI
- Status: NEU
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Ribe
- Postleitzahl: 6760
- Immobilientyp: Landhaus
- Baujahr: 1890/1998
- Anzahl Zimmer: 6
- Wohnfläche: 135 m²
- Nutzfläche: 65 m²
- Grundstück: 2.679 m²
- Stellplatz: Carport
- Provision: 1,79% inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Sie befinden sich ca. 50 km nordwestlich von der deutschen Grenze, in der Region Nationalpark Wattenmeer, die Uferlandflächen bis hin zum Wasser, befinden sich in nur 1,5 km Entfernung.
Das Objekt teilt sich in einen Wohnteil mit ca. 90 m² im EG und einem ausgebauten DG mit ca. 45 m² auf. Nordöstlich angeordnet befindet sich ein Nebengebäude, 1998 im historischem Stil errichtet, Größe ca. 65 m². Der Wohnteil wurde 1992 umfangreich modernisiert und seitdem laufend gut unterhalten, dass Reetdach wurde 2002 komplett erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Pelletheizung, unterstützt durch einen Kaminofen im unteren Wohnbereich. Bad, Küche und Diele verfügen jeweils über eine Fußbodenheizung.
Das Grundstück hat eine Größe von rund 2.700 m² und beinhaltet eine Auffahrt und einen geschützten Hofbereich, sowie einen großzügigen Terrassenbereich. Der Garten bietet noch viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, bspw. auch für eine Selbstversorgung.
Perspektivisch ist der Anschluss an das Fernwärmenetz möglich, die komplette Erschließung der Straße wird 2026 fertiggestellt.
Zum Angebot gehören ein Carport, ca. 25 m², ein gut dimensionierter Holzunterstand, sowie ein überdachter Außenbereich.
Aufteilung EG
Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Kaminofen, von hier Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit Einbauten und Essplatz, Duschbad mit WC, ein separates Zimmer.
Aufteilung DG:
Vorflur/Oberdiele, 2 separate Zimmer
Bemerkungen
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.
Das Reet sollte nach Übernahme nochmals ausgeharkt werden (Moos), ggf. in Teilbereichen ausgebessert werden. Die Hausansicht zeigt den Zustand nach der letzten Wartung.
Zentralheizung, Holzpellets, Kaminofen im unteren Wohnbereich, Fußbodenheizung in Diele, Bad und Küche. Anschluss an das Fernwärmenetz ab 2026 möglich.
Energieausweis ist in Bearbeitung.
Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.
Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Was wir für Sie tun
In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.
Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.
Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.
Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.
Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.
Ihr Kontakt
Herr Tillmann Unger
Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de