Modernisiertes Wohnhaus mit Wasserblick

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Wohnhaus aus dem Baujahr 1936 wurde in Massivbauweise errichtet, wobei die ursprüngliche Bausubstanz weitestgehend wiederhergestellt wurde. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen (Unter-, Erd- und Obergeschoss) und bietet eine Wohnfläche von 146 m² auf einem 619 m² großen Grundstück. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme (Energieeffizienzklasse D), ergänzt durch einen Kaminofen im unteren Wohnbereich.

Über die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie ein Gäste-WC, das Wohnzimmer und die Wohnküche. Von der Wohnküche aus haben Sie direkten Blick auf das Wasser und Zugang zur großen, gefliesten Terrasse. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Flur, ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt.

Im Erd- und Obergeschoss sind größtenteils die originalen Holzböden erhalten. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum (Waschküche) mit direktem Ausgang in den Garten zur Verfügung.

Das 619 m² große Grundstück ist als pflegeleicht angelegt und bietet mehrere Terrassen sowie eine Orangerie. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage und ein angrenzendes Nebengebäude, das sich als Werkstatt oder Abstellfläche nutzen lässt.

Das Objekt liegt im Ortsteil Sildekule in Gråsten (Südjütland) in unmittelbarer Nähe zur Flensburger Förde. Die Umgebung bietet direkte Möglichkeiten für Wassersport, Küstenspaziergänge und Radtouren. Gråsten verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Bus- und Bahnverbindungen. Die deutsche Grenze sowie die Autobahn sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar, was gute Anbindungen Richtung Flensburg und Sønderborg bietet.

Südjütland

Die Immobilie befindet sich in Südjütland (Sønderjylland), einer der beliebtesten Regionen Dänemarks, die skandinavische Gelassenheit mit unmittelbarer Nähe zu Deutschland verbindet. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Natur, weitläufige Küstenlinien an Nord- und Ostsee sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse F, Zentralheizung, Gas, Holzpellets.

Internet: Glasfaser,  Geschwindigkeit bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss):  Bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de