Modernisiertes Wohnhaus mit Nebengebäude

Objektbeschreibung

Das Haus

Die Immobilie, ca. 1927 in Massivbauweise errichtet, befindet sich 70 km nördlich von Flensburg, ca. 25 km westlich vom kleinen Belt, im östlichen Jütland, in der Kommune Kolding. Sie wohnen in ruhiger Ortsrandlage, mit direkter Anbindung an eine sehr gute örtliche Infrastruktur, Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Gesamtwohnfläche beträgt, gem. BBR, ca. 228 m² im Erd- und Dachgeschoß, zum Angebot gehört ein Nebengebäude mit Garage, Werkstattbereich und Abstellraum, Größe ca. 100 m².

Das liebevoll und aufwendig gestaltetete Grundstück, bietet verschiedenartige Aufenthaltsräume, Kiesflächen im Wechsel mit Pflaster- und Rasenflächen, zudem eine Teichanlage, sowie zwei großzügige Terrassenbereiche.

Das Haus wurde 2008 aufwendig modernisiert, 2019 wurde der untere Wohnbereich umfangreich renoviert, einschließlich einer neuen Einbauküche, 2020 wurden beide Duschbäder (EG und DG) komplett erneuert. Das Objekt ist uneingeschränkt bezugsfertig, dass Nebengebäude bietet die Möglichkeit einer gewerblichen Tätigkeit.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, von hier aus Zugang zu Terrasse und Garten, Küche,
Duschbad und Hauswirtschaftsraum, überdachter Terrassenbereich.

Aufteilung DG:
Vorflur, 4 separate Zimmer, davon ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, weiteres Duschbad.

Weiteres Wohnen:
Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Abstellraum.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse E, Fernwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG Flurbereich, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de