Modernisierter Bungalow, grenznah-wassernah!

Objektbeschreibung

Das Objekt, Bungalow, 1962 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 30 km nordöstlich von Flensburg, unweit vom Nybøl Nor, dem nördlichen Seitenarm der Flensburger Förde. Sie befinden sich in einer ruhigen Wohnlage, angebunden an eine gute örtliche Infrastruktur, bzw. auch der umliegenden Ortschaften. Alles Weitere finden Sie in Sønderborg, Gråsten oder auch in Flensburg- alles gut zu erreichen mit dem Auto, oder auch von der nahegelegenen Haltestelle mit dem Bus.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 124 m², zudem ist das Haus teilunterkellert, Größe ca. 60 m². Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet mit rund 900 m² viel Platz für Aktivitäten im Freien und natürlich auch noch weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre laufend gut unterhalten und in Teilbereichen immer wieder modernisiert, entsprechend ist diese Immobilie uneingeschränkt bezugsfertig. Zudem bietet dieses Objekt mit der Energieklasse C, auch gute energetische Eigenschaften und verfügt bereits über eine moderne Luftwärmepumpe.

Aufteilung KG:
Abstellraum, Werkstatt, Waschküche, Speisekammer.

Aufteilung EG:
Vorflur, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, von hier Zugang zu Terrasse und Garten, 3 separate Zimmer, Duschbad.

Weiteres Wohnen:
Nebengebäude ca. 15 m²

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, Luft-Luft Wärmepumpe, Kaminofen im Wohnbereich.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für  Käufer und Verkäufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de