Langeland: Reiterhof mit modernen Wohnhaus/Gästehaus

Objektbeschreibung

Sie befinden sich auf der dänischen Insel Langeland, ca. 3 km südwestlich von Tranekær, und wiederum jeweils zwei Kilometer in westlicher- und östlicher Richtung vom Meer entfernt. Zum Verkauf stehen ein modernes Wohnhaus/Gästehaus mit Doppelgarage, 2012 in Massivbauweise errichtet, mit, gem. BBR, ca. 286 Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß.

Der Reiterhof besteht aus einer Reithalle mit Reiterstube, einem Stallgebäude mit 22 Pferdeboxen, davon 5 Doppelboxen, zudem gibt es eine Remise und verschiedene kleinere Wirtschaftsbereiche. Im Außenbereich finden Sie großzügige Padokflächen, einen Longierzirkel und rund 10 ha bestes Weideland. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Reitschule oder Reitcamps zu betreiben, ein Bed & Breakfast, oder vielleicht auch nur Ihren Traum von einem eigenen Reiterhof zu erfüllen.

Aufteilung Wohnhaus EG:
Eingangshalle, zwei großzügige Wohnbereiche mit offener Küche, von hier aus Zugang zu Terrasse und Hof, 2 separate Zimmer, davon 1 Zimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Bad (Duschbad) „en suite“, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage.

Aufteilung Wohnhaus DG:
Weiterer Wohnbereich, 3 separate Zimmer, davon 1 Zimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Bad „en suite“ (Wannenbad), separates Duschbad.

Die Insel

Die Insel Langeland ist eine idyllische Insel in Dänemark, die in der dänischen Ostsee liegt. Sie ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, malerische Küstenlandschaften und charmante Dörfer. Langeland bietet eine Vielzahl von Aktivitäten für Naturliebhaber, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung. Die Insel ist auch für ihre reiche Geschichte und Kultur bekannt, mit historischen Sehenswürdigkeiten wie Schloss Tranekær und dem Langelandsfort, einem ehemaligen Verteidigungswerk. Langeland ist ein beliebtes Reiseziel für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, sowie für Familien, die die Natur erkunden und die dänische Gastfreundschaft genießen möchten.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse A, Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung.
Internet: xDSL-Breitband (Telefonanschluss) : 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 5 / 1 Mbit/s

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de