Landhaus mit 2,6 ha Land- grenznah!

Objektbeschreibung

Das L-förmig angelegte Gebäudeensemble (ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofstelle), ca. 1880 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 25 km nördlich von der deutschen Grenze, in ruhiger Ortsrandlage, wiederum ca. 10 km östlich von Løgumkloster.

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 160 m², dass nördlich angeordnete Wirtschaftsgebäude bietet mit ca. 260 m² viel Platz, bspw. für eine Werkstatt, Lager oder auch eine Tierhaltung. Das weitestgehend naturbelassene Grundstück, hat eine Fläche von rund 2,6 ha, gut nutzbar für eine Eigenversorgung, genauso wie für eine Tierhaltung. Zuletzt wurde das Objekt 1994 umfangreich saniert und modernisiert und seitdem laufend gut unterhalten.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Aufteilung:
Eingangsdiele, Wohnbereich mit Zugang zum Garten, Wintergarten, Bad mit Wanne, 2 separate Zimmer, Werkstatt, direkter Zugang zum Wirtschaftsteil.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss, welchen wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Gas.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4.900 € inklusive der gesetzl. MwSt. an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de