Landhaus in idyllischer Lage

Objektbeschreibung

Die Immobilie, 1927 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 50 km nördlich von der deutschen Grenze, wiederum ca. 30 km westlich vom kleinen Belt, in idyllischer ländlicher Lage, umgeben von Grün- und Ackerlandflächen. Dennoch sind es nur etwa ein Kilometer bis zur Stadtgrenze von Jels, wo es eine Schule, eine Kindertagesstätte und Einkaufsmöglichkeiten gibt, sowie den Jels Søbad (See), ein Muss im Sommer.

Die L-förmig angeordneten Baukörper, beinhalten ein Wohnhaus mit, gem. BBR, ca. 210 m² Wohnfläche, des Weiteren ein Hallengebäude, ideal für Handwerks/Werkstattbetriebe jeglicher Art, Größe ca. 470 m², mit ausreichend Abstellraum in den darüberliegenden Dachgeschoßbereichen. Zum Objekt gehört eine Garage.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, zudem verfügt das Haus bereits über eine Wärmepumpe (Marke Panasonic Modell „Monoblock“ 9 kW).

Das weitestgehend naturbelassene Grundstück beinhaltet auch einen alten Baumbestand, mit einer Größe von rund 5.900 m² finden Sie ausreichend Platz, bspw. für eine Eigenversorgung.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Wärmepumpe.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de