Landhaus in Alleinlage

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1867 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 45 Autominuten östlich von der deutschen Grenze, im Südosten der Insel Als, unweit der Uferlandflächen des Hørup Hav. Sie wohnen in ruhiger, ländlicher Alleinlage mit allseitig angrenzenden Grün- und Ackerlandflächen. Grundschule und Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt, alles Weitere finden sie in Høruphav (5 Minuten) und natürlich in Sonderborg (15 Minuten).

Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 296 m², dass Grundstück hat eine Größe von rund 1.000 m² und bietet verschieden Terrassenbereiche, sowie eine großzügige, gepflasterte Hofauffahrt. Zum Angebot gehört eine Garage, Größe ca. 31 m². Das Objekt wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert, 2017 wurde eine neue Pelletheizung eingebaut.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von hier Zugang zu Terrasse und Garten, 3 separate Zimmer, Wannenbad, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Abstellbereiche mit Außenzugang.

Aufteilung DG:
Vorflur, 2 separate Zimmer, Bodenabstellraum (weitere Ausbaureserve).

Weiteres Wohnen:
Garage

Die Insel Als

Die Insel Als ist die siebtgrößte Insel Dänemarks und liegt gut geschützt an der Ostseeküste Jütlands nahe an der deutsch-dänischen Grenze. Es gibt Verbindungen zum Festland über 2 Brücken bei Sønderborg und der Autofähre Bitten in Nordals sowie tägliche Bus- und Zugverbindungen. Von den Inseln Fünen und Ærø gibt es auch tägliche Fährverbindungen und von Søby findet die Fahrt mit der elektrisch angetriebenen Fähre Ellen statt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse E, Zentralheizung

Das Wärmeerzeugungssystem des Anwesens ist ein Heizkessel für Holzpellets, Marke KWB Easyfire,
mit 600 l Warmwasserspeicher, Baujahr 2017.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss): 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Gute 4G-Mobilfunkabdeckung.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4.900 € inkl. Mehrwertsteuer an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de