Landanwesen mit 2 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Willkommen bei einem beeindruckenden Anwesen, das sowohl innen als auch außen viel Raum zur Entfaltung bietet. Aufgeteilt in 2 separate Wohneinheiten mit insgesamt 290 m² ein ideales Objekt für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung.

Zum Grundstück gehört zudem eine kleine Scheune, sowie eine großzügige Garage mit 150 m², ausgestattet mit elektrischem Tor und einem ausbaubaren Dachboden. Das Anwesen erstreckt sich über ein herrliches Grundstück von über 6.000 m², das einen gepflegten Garten mit grünen Oasen, alten Bäumen und reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Wohneinheit 1:
Die einladende Eingangshalle empfängt Sie mit einem ansprechenden Terrazzoboden und hochwertigen originalen Details. Doppeltüren führen in zwei großzügige Wohnräume: ein Wohnzimmer und ein außergewöhnliches Esszimmer mit Kaminofen, hohen Decken und Sichtbalken. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, teilweise renoviertes Badezimmer, wodurch der Käufer die Möglichkeit hat, seine individuellen Wünsche einzubringen. Über Glastüren haben Sie vom Schlafzimmer direkten Zugang zum Garten. Des Weiteren gibt es einen zusätzlichen Raum sowie ein weiteres Badezimmer. Die Küche im klassischen Landhausstil bietet eine offene Verbindung zum Wohnzimmer, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Waschküche.

Wohneinheit 2:
Diese Einheit umfasst eine Eingangshalle und eine gemütliche Wohnküche mit Holzofen und Zugang zu einem eigenen Gartenbereich. Das Badezimmer ist mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sind ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für ein Homeoffice nutzbar.

Neben der großzügigen Wohnfläche und der großen Garage bietet das Anwesen einen ungenutzten Dachboden, einen Heizungsraum mit Pelletofen sowie ein älteres Stallgebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich der Tierhaltung, eröffnet.

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen und malerischen Dorf, umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft. Hier erleben Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. In der Nähe finden Sie die beliebte Oksbøl Friskole, die viele Familien mit Kindern anzieht, sowie ein aktives gemeinschaftliches Umfeld. Die Städte Guderup und Nordborg sind jeweils in etwa 10–12 km erreichbar und bieten gute Busverbindungen.

Wir laden Sie ein, dieses vielfältige Anwesen näher kennenzulernen.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse E (130 kWh/m²·a), Zentralheizung, Holzpellets, Kaminöfen in den Wohnbereichen.

Gute Breitbandoptionen, einschließlich Glasfaser- und 5G-Internet.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de