Landanwesen in Wassernähe auf Nordals

Objektbeschreibung

Das großzügige Anwesen auf einem 10.000 m² großen Grundstück liegt in direkter Wassernähe bei Mjels (Nordals). Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses ist 1885, eine Modernisierung erfolgte im Jahr 1991. Neben dem Wohnhaus bietet die Liegenschaft umfangreiche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 663 m². Dazu gehören eine Doppelgarage, ein separates Garagen- und Maschinenhaus, zwei Werkstätten, eine Scheune sowie ein Stall mit Betonboden im Obergeschoss und ein Heizungsraum. Aufgrund des Platzangebots eignet sich die Immobilie für Familien sowie für Nutzungen im Bereich Hobby, Handwerk oder Tierhaltung.

Die Wohnfläche von 238 m² verteilt sich auf zwei Etagen und insgesamt 7 Zimmer.
Das Erdgeschoss gliedert sich in eine Eingangshalle, eine offene Wohnküche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Stellfläche für eine Sitzecke und einen Essbereich mit Blick in den Garten. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum, ein Hintereingang, zwei Badezimmer und zwei weitere Zimmer.

Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und zwei Flure. Da das Gebäude ehemals als Zweifamilienhaus genutzt wurde, ist diese Etage derzeit in zwei separate Bereiche unterteilt. Diese Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, Gästebereich oder für Homeoffice-Arbeitsplätze.

Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage in Nordals. Die Oksbøl Friskole liegt wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie der Fähranleger in Hardeshøj sind in rund 10 Autominuten erreichbar. Die dortige Fährverbindung nach Ballebro gewährleistet die Anbindung an das südjütländische Festland. Die direkte Umgebung ist durch Natur- und Wasserflächen geprägt.

Die Insel Als

Die Insel Als ist die siebtgrößte Insel Dänemarks und liegt gut geschützt an der Ostseeküste Jütlands nahe an der deutsch-dänischen Grenze. Es gibt Verbindungen zum Festland über 2 Brücken bei Sønderborg und der Autofähre Bitten in Nordals sowie tägliche Bus- und Zugverbindungen. Von den Inseln Fünen und Ærø gibt es auch tägliche Fährverbindungen und von Søby findet die Fahrt mit der elektrisch angetriebenen Fähre Ellen statt.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Holzpellets.

Internet: Glasfaser,  Geschwindigkeit bis zu 1000/1000 Mbit/s.

xDSL-Breitband(Telefonanschluss):  Bis zu 150 / 50 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de