Landanwesen direkt an der Ostsee

Objektbeschreibung

Die ehemalig landwirtschaftlich genutzte Hofstelle, ca. 1930 in Massivbauweise errichtet, befindet sich auf der Insel Als, vor der dänischen Ostküste von Jütland, ca. eine Autostunde nordöstlich von Flensburg, in ruhiger Naturlage, nur wenige hundert Meter vom Strand entfernt.

Das großzügige Anwesen ist gut nutzbar als Zweifamilienhaus, genauso aber auch geeignet für ein
Mehrgenerationenwohnprojekt, oder auch Wohnen und Gewerbe. Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 220 m², dass pflegeleicht angelegte Grundstück (Größe rund 10.000 m²), ist mit Heckenpflanzungen eingesäumt und bietet einen kleinen Baumbestand, zudem größere Hochbeete, zum kultivieren von Gemüse, für die Eigenversorgung. Zum Angebot gehören ein Stall- und Scheunengebäude, Größe rund 400 m² und eine Garage, Größe ca. 70 m². Das Objekt wurde laufend gut unterhalten und in Teilbereichen immer wieder modernisiert und ist entsprechend bezugsfertig.
Es erwartet Sie eine ruhige und unberührte Naturlandschaft in unmittelbarer Nähe zur Ostsee.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.

Die Insel Als

Die dänische Insel Als liegt unmittelbar vor der Ostküste Jütlands, gehört zur Region Süddänemark und ist mit dem Festland durch zwei Brücken über den Als-Sund verbunden. Eine 250 Meter breite Meerenge trennt die Insel von Jütland. Vom Nordteil der dänischen Insel bestehen Fährverbindungen nach Fünen. Die Landschaft an der Westseite von Als ist geprägt von tiefen Fjorden und zahlreichen Buchten.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse F, Holzpelletheizung.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,79% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de