Ländliches Anwesen mit über 3ha Land

Objektbeschreibung

Dieses charmante Familienanwesen, das seit fünf Generationen von Leben, Tradition und Naturverbundenheit geprägt ist, bietet Raum für vielfältige Möglichkeiten. Ob großzügige Scheune, geräumige Garage, stilvoller Bankettsaal oder gepflegte Pferdeställe – hier finden Sie ein Refugium, das ländliche Idylle mit funktionaler Vielseitigkeit vereint.

Die weitläufigen Außenanlagen umfassen einen Obstgarten, Waldgärten, zwei malerische Seen, einen Reitplatz sowie Koppeln – ideal für Tierliebhaber und Naturliebende. Die reizvolle Umgebung lädt zum Reiten, Jagen oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur ein. Ein Ort mit besonderem Charakter – ideal für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Das Haus
Beim Betreten der großzügigen Eingangshalle eröffnet sich ein durchdacht gestalteter Wohnbereich mit viel Platz und einem behaglichen Ambiente. Ein praktischer Abstellraum sowie ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer liegen im Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses ist die großzügige, elegant gestaltete Landhausküche mit zahlreichen Schränken und einem weitläufigen Essbereich – ein lichtdurchfluteter Treffpunkt mit traumhaftem Blick über Felder und Wiesen. Von hier aus gelangen Sie in zwei weitere große Räume, die flexibel genutzt werden können. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses finden Sie einen Durchgangsraum mit Zugang zum Hauswirtschaftsbereich, eine charmante Speisekammer sowie das einladende Wohnzimmer – ein Ort für Geselligkeit und entspannte Stunden. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer führt der Weg direkt auf eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder das Glas Wein am Abend.

Das Haus verfügt über hochwertige Mahagonifenster und -türen sowie Fußbodenheizung im Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Das aktuell nicht genutzte Dachschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum – dank guter Isolierung und vorbereiteter Anschlüsse besteht die Möglichkeit, hier weitere Zimmer oder ein zusätzliches Bad einzurichten.

Die Lage
In ruhiger Lage, eingebettet in die Natur von Kobberholm, liegt dieses besondere Anwesen. Umgeben von Wäldern, Feldern und offenen Landschaften genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre – und eine lebendige Dorfgemeinschaft, in der Feste wie Sankt Hans gemeinsam gefeiert werden.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung ideal: Sønderborg und Gråsten mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kulturangeboten und urbanem Leben sind schnell erreicht. Die nahegelegene Æblegård Friskole in Adsbøl liegt nur 1,3 km entfernt – ein kurzer Schulweg für Kinder und ein weiteres Plus für Familien.

Ein Anwesen mit Seele – für Menschen, die das Landleben lieben, aber nicht auf Nähe zur Stadt verzichten möchten. Hier finden Sie Raum, Ruhe und Möglichkeiten – eingebettet in eine einzigartige Naturkulisse.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse E, 130(kWh/(m²·a)), Zentralheizung, Holzpellets, Kaminofen im Wohnbereich.
Gute Breitbandoptionen, einschließlich Glasfaser- und 5G-Internet.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de