- Angebotsnummer: 1783
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Sønderborg
- Postleitzahl: 6400
- Immobilientyp: Ländliches Anwesen
- Baujahr: 1883
- Anzahl Zimmer: 10
- Wohnfläche: 326 m²
- Nutzfläche: 670 m²
- Grundstück: 14.000 m²
- Stellplatz: Garage
- Provision: 4.900 € inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Das Objekt, ca. 1883 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 25 km nordöstlich von
Flensburg, unweit vom Als Fjord. Sie wohnen in ruhiger, ländlicher Alleinlage, mit angrenzenden
Grün- und Ackerlandflächen. Sie sind gut angebunden an die Infrastruktur von Sønderborg, welches
Sie schnell über die Autobahn erreichen, bis zur deutschen Grenze beträgt die Fahrtzeit knapp
20 Minuten, in südwestlicher Richtung.
Die 3- seitig angelegte, ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofstelle, besteht aus einem Haupthaus (Wohnhaus), mit daran angegliederten Wirtschaftsteilen und einem Stallgebäude. Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 326 m², zudem stehen Ihnen rund. 670 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Grundstück hat eine Größe von 6.700 m² und verfügt über einen älteren Baumbestand. Bei Bedarf, können noch umliegende Flächen ergänzend zum Bestand gepachtet.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsoptionen und ist insbesondere für Menschen mit erhöhtem Flächenbedarf interessant, beispielsweise für eine Tierhaltung oder Eigenversorgung. Insgesamt besteht Sanierungsbedarf, wobei Sie auf eine solide Bausubstanz aufbauen können, viele historische Stilelemente sind noch erhalten und können wieder hergestellt werden. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie gerne den Grundrissen, welche wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.
Wenn Sie ein ruhiges ländliches Wohnen mit viel Platz in Alleinlage suchen, sollten Sie hier fündig geworden sein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bemerkungen
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.
Energieklasse G, Zentralheizung, Festbrennstoffofen mit manueller Befeuerung.
Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4.900 € inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns zu entrichten ist.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Was wir für Sie tun
In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.
Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.
Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.
Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.
Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.
Ihr Kontakt
Herr Tillmann Unger
Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de
Widerrufsbelehrung
Plandarstellung
Grundrissübersicht
