- Angebotsnummer: 1832-UI
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Nordborg
- Postleitzahl: 6430
- Immobilientyp: Ländliches Anwesen
- Baujahr: 1800/1970
- Anzahl Zimmer: 6
- Wohnfläche: 199 m²
- Nutzfläche: 260 m²
- Grundstück: 5.709 m²
- Provision: 4.900 € inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Die ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofstelle, ca. 1800 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 75 km nordöstlich von Flensburg, im Norden der dänischen Insel Als, unweit der Apenrader Förde. Sie wohnen in ruhiger Wohnlage, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum von Nordborg entfernt.
Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohnhaus, einem Scheunengebäude (Größe ca. 150 m²) und einem Stallgebäude (Größe ca. 110 m²). Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 199 m² im Erd- und Dachgeschoß, zuzüglich der Flächen in den Nebengebäuden von ca. 260 m². Das Grundstück hat eine Größe von rund 5.709 m² und besteht überwiegend aus Rasenflächen, zudem gibt es verschieden Terrassenbereiche. Das Objekt wurde über die Jahre laufend gut unterhalten und in Teilbereichen immer wieder modernisiert und ist entsprechend uneingeschränkt bezugsfertig.
Diese Immobilie ist insbesondere für Menschen mit erhöhtem Flächenbedarf interessant, bspw. Tierhalter oder auch Selbstversorger.
Aufteilung Wohnhaus
Eingangsdiele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit Einbauten, 4 separate Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum.
Bemerkungen
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.
Energieklasse F, Zentralheizung, Festbrennstoff, 15 kW-Baxi-Kessel MG 15 Multi Heat.
Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000 / 1000 Mbit/s.
Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4.900 € inklusive der gesetzl. MwSt. an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Was wir für Sie tun
In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.
Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.
Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.
Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.
Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.
Ihr Kontakt
Herr Tillmann Unger
Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de
Widerrufsbelehrung
Plandarstellung
Grundrisse
