Ländliches Anwesen mit eigenem See

Objektbeschreibung

Die landwirtschaftliche Hofstelle befindet sich ca. 45 km nördlich von der deutschen Grenze, unweit von Ribe und wiederum nur wenige Kilometer vom Nationalpark Wattenmeer entfernt. Sie wohnen inmitten einer reizvollen Naturlandschaft mit eigenem Wald und einem geschützten See.

Das L-förmig angelegte Haupthaus besteht aus einem Wohnteil mit ca. 170 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, zudem finden Sie hier eine Werkstatt, sowie ausreichend Lager- und Abstellraum. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von rund 11,5 ha, bestehend aus ca. 8,22 ha Ackerfläche, für die im Anbaujahr 2023 eine EU-Förderung beantragt wurde. Darüber hinaus gibt es ca. 0,9 ha Wald-, See- und Naturgebiet. Der Rest der Fläche besteht aus einem Baugrundstück, einem Hof ​​und der Zuwegung.

Zum Angebot gehören eine Scheune, eine Maschinenhalle und ein Nebengebäude. Es stehen Ihnen somit rund 350 m² Nutzfläche zur Verfügung, zuzüglich einem Nebengebäude, Größe ca. 65 m².

Das Wohnhaus wurde laufend üblich gut unterhalten und in Teilbereichen immer wieder modernisiert, zudem ist das Objekt bereits mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (2020) ausgestattet.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse D, Zentralheizung, Wärmepumpe.

Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig jeweils für Käufer und Verkäufer!

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Herr Tillmann Unger

Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de