- Angebotsnummer: 1920-UI
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Sønderborg
- Postleitzahl: 6400
- Immobilientyp: Ländliches Anwesen
- Baujahr: 1935
- Anzahl Zimmer: 8
- Wohnfläche: 200 m²
- Nutzfläche: 440 m²
- Grundstück: 7.004 m²
- Stellplatz: 6 Garagenstellplätze
- Provision: 2,95% inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Die ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofstelle, 1935 in Massivbauweise errichtet, befindet sich knapp 30 km nordöstlich von der deutschen Grenze und wiederum ca. 2 km südwestlich vom Als-Fjord. Sie wohnen in ruhiger, ländlicher Alleinlage mit angrenzenden Grün- und Weidelandflächen. Einkaufsmöglichkeiten beim örtlichen Lebensmittelhändler und die beliebte Eckersberg-Schule in der Nähe sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Neben dem Wohnhaus, welches 1990 und im weiteren Verlauf umfangreich saniert und modernisiert wurde, stehen Ihnen ein Stallgebäude und ein weiteres Nebengebäude zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 200 m² im Erd- und Dachgeschoss. Mit Energieklasse D verfügt das Haus, gemessen am Alter, über gute energetische Eigenschaften und ist bereits mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.
Die Nebengebäude bieten ca. 440 m² Nutzfläche, ideal für die Nutzung als Werkstatt, Lager- und Abstellraum, sowie das Unterstellen von Fahrzeugen.
Das Grundstück hat eine Größe von rund 7.000 m² und beinhaltet einen großen Terrassenbereich, eine Spielfläche, einen Gemüsegarten, bis hin zu einem kleinen Wald im nordwestlichen Grundstücksbereich.
Bemerkungen
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.
Energieklasse D, Zentralheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kaminofen im unteren Wohnbereich.
Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000/1000 Mbit/s.
Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,95% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Was wir für Sie tun
In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.
Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.
Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.
Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.
Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.
Ihr Kontakt
Herr Tillmann Unger
Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de