- Angebotsnummer: 1834-IU
- Status: VERKAUFT
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Sydals
- Postleitzahl: 6470
- Immobilientyp: Wohnhaus
- Baujahr: 1965
- Anzahl Zimmer: 7
- Wohnfläche: 219 m²
- Grundstück: 1.490 m²
- Stellplatz: Garage
- Provision: 3.900 € inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Das Objekt, 1965 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 40 Autominuten östlich von der deutschen Grenze, im Südosten der Insel Als, unweit der Ostsee. Sie wohnen in ruhiger, ländlicher Lage. Sie sind gut angebunden an die Infrastruktur von Skovby in 2 km Entfernung, oder auch Lysabild in knapp 1 km Entfernung.
Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt 219 m², dass Grundstück hat eine Größe von rund 1.500 m² und beinhaltet auch ein Nebengebäude mit Garage und Lagerraum, Größe ca. 76 m². Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, jeweils ausgestattet mit Küche und Duschbad. Das Objekt befindet sich weitestgehend auf dem Stand des Baujahres, entsprechend sollten Modernisierungen berücksichtigt werden.
Wohnung 1 (ca. 119 m²)
Eingangsdiele, Wohnzimmer, daran angeschlossen die Küche mit Esszimmer, 2 separate Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Speisekammer, Heizungsraum, Werkstatt.
Wohnung 2 (ca. 100 m²)
Eingangsflur, Wohnzimmer, Küche, 2 separate Zimmer, Duschbad, Abstellraum, Speisekammer.
Bemerkungen
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.
Energieklasse G, Zentralheizung, Öl, Holz.
Internet: Glasfaser, 4 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis zu 1000 / 1000 Mbit/s.
Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3.900 € inklusive der gesetzl. MwSt. an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Was wir für Sie tun
In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.
Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.
Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.
Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.
Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.
Ihr Kontakt
Herr Tillmann Unger
Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de