Klassizistische Villa mit viel Platz -grenznah!

Objektbeschreibung

Das Objekt, 1907 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 30 km nördlich von der deutschen Grenze, unweit der Nordsee, gegenüber der Insel Rømø. Sie befinden sich in der Region Nationalpark Wattenmeer, mit seiner aturbelassenen und vielfältigen Marschlandschaft, entlang der Westküste von Südjütland.

Sie wohnen ruhig, mit angrenzenden Grün- und Marschlandflächen, ca. 8 km nördlich von Skærbæk, eine Kleinstadt mit ca. 3.000 Einwohnern, welche über eine sehr gute örtliche Infrastruktur verfügt.

Es erwartet Sie ein geräumiges Wohnhaus, die klassizistisch angeordneten Baukörper, bieten eine sehr gute und großzügige Grundrissorganisation. Das Haus wurde 2007 grundlegend saniert und modernisiert, insbesondere wurde auch im energetischen Bereich investiert, entsprechend wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt, im gesamten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt, gem. BBR, 294 m² im Erd- und Dachgeschoß. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Lager- und Abstellraum. Das parkähnlich angelegte Grundstück, Größe ca. 1.300 m², ist pflegeleicht angelegt und bietet Rasenflächen im Wechsel mit Pflaster- und Kiesflächen. Diese Immobilie entspricht insgesamt gehobenen Anforderungen und ist uneingeschränkt bezugsfertig.

Aufteilung EG:
Repräsentativer Eingangsbereich, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erkerzimmer, Küche mit Zugang zum Garten, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Büro mit separatem Eingang und WC.

Aufteilung DG:
Weiterer Wohnbereich (oberes Erkerzimmer), 4 separate Zimmer, davon ein Zimmer mit begehbaren Kleiderschrank.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen umgehend auf Anfrage zusenden.

Weiteres Wohnen:
Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren, Lager und Abstellraum.

Skærbæk

Ca. 45 km nördlich von Flensburg befindet sich Skærbæk, eine Kommune im Sønderjyllands Amt im südwestlichen Dänemark. Sie liegt an der Nordsee und bestand von 1970 bis 2006 aus den Gemeinden Brøns, Døstrup, Mjolden, Rejsby, Rømø, Skærbæk und Vodder. Bei der Kommunalreform, die am 1. Januar 2007 in Kraft trat, wurde die Kommune Skærbæk aufgelöst.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse A, Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG, Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für Familien mit Kindern: Schulbus hält vor der Tür.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ihr Kontakt

Frau Iris Kindt

Mobil: 0176-304 26 308
E-Mail: kindt@unger-immobilienservice.de