- Angebotsnummer: 1742
- Status: VERKAUFT
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Rømø
- Postleitzahl: 7692
- Immobilientyp: Landhaus
- Baujahr: 1770
- Anzahl Zimmer: 7
- Wohnfläche: 190 m²
- Grundstück: 10.018 m²
- Stellplatz: vorhanden
Objektbeschreibung
Lage
Rømø ist die südlichste dänische Wattenmeerinsel. Sie liegt etwa sechs Kilometer südlich der Insel Mandø und drei Kilometer nördlich von Sylt. Der breite und kreideweiße Strand von Rømø ist einzigartig und beeindruckt durch seine imposante Größe, mehr als jeder andere Strand an der Nordsee. Es ist der breiteste und längste Strand in ganz Nordeuropa und mit 12 km Länge ist reichlich Platz für vielfältige Aktivitäten.
Objektbeschreibung
Das Objekt, ca. 1770 in Massivbauweise errichtet, befindet sich ca. 90 km nordwestlich von Flensburg auf der Insel Rømø, in der dänischen Nordsee, ca. 3 km nördlich vor Sylt.
Es erwartet Sie eine wunderbare Insellandschaft, mit fantastischen und weitläufigen Sandstränden. Sie wohnen in ruhiger, ländlicher Alleinlage, unweit vom Wasser- die weissen Strände auf der Westseite der Insel (Sønderstrand), befinden sich in ca. 4 km Entfernung.
Der überwiegende Teil des Wohnhauses ist bereits saniert und modernisiert, im Bereich der Einliegerwohnung, stehen jedoch noch weitere Arbeiten an. Auch im energetischen Bereich wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt; die Aussenwände wurden isoliert, genauso wie die oberste Geschossdecke, alle Fenster wurden erneuert, die Beheizung erfolgt inzwischen über eine Luft-Wasser-Wämepumpe, der Anschluß für einen Kaminofen ist bereits vorbereitet.
Die Gesamtwohnfläche, gem. BBR, beträgt ca. 190 m², zum Angebot gehören eine Maschinenhalle (ggf. Stallnutzung), Größe rund 90 m² und eine Garage, Größe 40 m². Das weitestgehend naturbelassene Grundstück ist rund 1 ha groß und verfügt über einen kleineren Waldbestand.
Aufteilung EG Hauptwohnung:
Eingangsdiele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Duschbad, 3 separate Zimmer, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, Abstellraum.
Aufteilung Einliegerwohnung:
Eingangsdiele, Küche mit Essplatz, 2 Zimmer, Duschbad.
Weiteres Wohnen:
Garage, Halle.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen auf Anfrage umgehend zusenden.
Bemerkungen
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen.
Energieklasse G (vor energetischer Sanierung!), Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kaminanschluss. Internet: Breitbandanschluss, Glasfaser, 10 verschiedene Anbieter mit Geschwindigkeiten bis 30 / 4 Mbit/s. Das Objekt ist konzipiert als Wohnhaus mit Einliegerwohnung, wobei die Einliegerwohnung noch nicht fertiggestellt ist.
Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Ihr Kontakt
Herr Tillmann Unger
Mobil: 0176-219 47 504
E-Mail: info@unger-immobilienservice.de