- Angebotsnummer: 1683
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Ærøskøbing
- Postleitzahl: 5970
- Immobilientyp: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1937
- Anzahl Zimmer: 8
- Wohnfläche: 302 m²
- Grundstück: 1.750 m²
- Stellplatz: ausreichend vorhanden
- Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Lage
Das Objekt befindet sich auf Ærø, eine Insel von 30 km Länge, 6 km Breite und einer Fläche von 88 km². Auf der Insel gibt es drei kleine Hafenstädte, Søby im Norden, Æroskøbing in der Mitte und Marstal im Südosten. Ærø ist eine kleine malerische Insel in der dänischen Ostsee – im Südfünischen Inselmeer und liegt vor den Toren Schleswig-Holsteins. Sie ist bekannt als Perle der dänischen Südsee. Die Insel bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen. Fähranbindungen nach: Als, Fünen und demnächst auch nach Langeland. Es erwartet Sie eine vielfältige und idyllische Insellandschaft, umgeben von der Farbenvielfalt der dänischen Südsee. Die Atmosphäre ist von Ruhe und dänischer Gelassenheit geprägt- also… ein Ort von hoher Lebensqualität.
Ærøskøbing
Ærøskøbing ist eine abenteuerliche Stadt mit Kopfsteinpflaster, hübschen, gut erhaltenen Häusern und vielen urigen Details, in den gewundenen Straßen. Die Stadt wurde im frühen Mittelalter gegründet und hat vor nicht allzu langer Zeit ihr 750-jähriges Jubiläum gefeiert. Viele Bauten stehen unter Denkmalschutz, teilweise sind auch ganze Straßenzüge denkmalgeschützt.
Das Haus
Das Objekt, ca. 1937 in Massivbauweise errichtet, befindet sich im südwestlichen Teil der Insel Ærø, unweit von Ærøskøbing, in fantastischer Lage mit direktem Meerblick. Das Haus wurde 2015 umfangreich saniert und modernisiert und diente seither insbesondere der Ferienvermietung. Ein ideales Objekt für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, ggf. der Installation eines Gewerbes, bspw. B&B. Sie wohnen in ruhiger Naturlage, in nur ca. 400 m Entfernung vom Wasser, angeschlossen an die Infrastruktur von Ærøskøbing, in weniger als 2 km Entfernung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt, gem. BBR, ca. 300 m², das umgebende Grundstück hat eine Größe von 1.750 m². Das Haus verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, im DG zusätzliche Schlafplätze in Emporen, alle Zimmer mit eigenem Duschbad, zudem ein Gäste WC und und ein Wellnessbereich mit Whirlpool im Keller. Im Außenbereich befindet sich zudem eine Sauna. Des Weiteren auf dem Grundstück ein Nebengebäude, ca. 124 m² groß, ehemals Maschinenhalle/Scheune, ideal als Lagerraum und Unterstellplatz für Auto und Boot und vieles mehr.
Das Haus ist uneingeschränkt bezugsfertig, Modernisierungen, abgesehen von individuellen Veränderungen, müssen bei Kauf nicht berücksichtigt werden.
Aufteilung KG:
Vorraum, Wellnessbereich mit Whirlpool, Doppeldusche, Badewanne.
Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, 3 separate Schlafzimmer, 3 Duschbäder und zusätzliches Gäste WC.
Aufteilung DG:
Zugang über Diele EG, Oberdiele, Wohnbereich wie EG, jedoch mit Zugang zu einer Dachterrasse, weitere 3 separate Schlafzimmer, 3 Duschbäder.
Weiteres Wohnen:
Nebengebäude, ehem. Maschinenhalle/Scheune, derzeit Lager- und Abstellraum, Sauna.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne den Grundrisszeichnungen, welche wir auf Anfrage umgehend zur Verfügung stellen können.
Bemerkungen
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die komplette Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte auf der Insel zurückgreifen. Die Kommunikation rund um den Immobilienkauf in Dänemark, wird in englischer Sprache geführt, auch hierbei unterstützen wir Sie in Wort und Schrift- vor Ort und natürlich auch bei der gesamten Kaufabwicklung.
Energieklasse B, Zentralheizung, geothermische (Erdwärme) Heizungsversorgung, Ofenheizung.
Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Ihr Kontakt
Frau Iris Kindt
Mobil: 0176-304 26 308
E-Mail: kindt@unger-immobilienservice.de