Insel Ærø: Stadthaus in Marstal

Objektbeschreibung

Lage

Das Objekt befindet sich auf Ærø, eine Insel von 30 km Länge, 6 km Breite und einer Fläche von 88 km². Auf der Insel gibt es drei kleine Hafenstädte, Søby im Norden, Æroskøbing in der Mitte und Marstal im Südosten. Ærø ist eine kleine malerische Insel in der dänischen Ostsee – im Südfünischen Inselmeer und liegt vor den Toren Schleswig-Holsteins. Sie ist bekannt als Perle der dänischen Südsee. Die Insel bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen. Fähranbindungen nach: Als, Fünen und demnächst auch nach Langeland. Es erwartet Sie eine vielfältige und idyllische Insellandschaft, umgeben von der Farbenvielfalt der dänischen Südsee. Die Atmosphäre ist von Ruhe und dänischer Gelassenheit geprägt- also… ein Ort von hoher Lebensqualität.

Marstal
Am östlichen Ende der Insel liegt Marstal, die grösste Stadt von Ærø. Hier wurde und wird bis heute maritime Geschichte geschrieben denn an kaum einem dänischen Ort steht die Seefahrt so im Mittelpunkt des Lebens wie in dieser Stadt. In Marstal findet man, ähnlich wie auch in Ærøskøbing schmale Gassen, mit den typischen Gebäuden aus dem Mittelalter. Dazu kommt eine lebendige Fussgängerzone mit diversen Geschäften und kleineren Lokalen zum entspannen. Und wer gerne einen Besuch des Ortes mit Baden verbinden möchte ist ist am Strand von Eriks Hale mit seinen traditionsreichen Badehäuschen genau richtig. Natürlich bietet Marstal auch ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Das Haus

Sie befinden sich im alten Stadtkern der Hafenstadt Marstal, an der Südostspitze von der Insel Ærø. Hier finden Sie das historische Stadthaus, inmitten des maritimen Stadtlebens, unweit des Hafens. Das Objekt wurde ca. 1830 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im Kontext eines noch gut ehaltenen, ursprünglichen Straßenzuges.

Es erwartet Sie ein gemütliches Wohnambiente mit einer geschützten Hofsituation, in ruhiger Stadtlage.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche, gem. BBR, von 124 m² im Erd- und Dachgeschoß, das Grundstück hat eine Größe von rund 200 m². Die Immobilie wurde über die Jahre gut unterhalten und in Teilbereichen immer wieder modernisiert, wobei das Badezimmer noch dem Stand der späten 1970iger Jahre entspricht.
Das Angebot bietet die seltene Möglichkeit, für den Erwerb eines Wohnhauses, direkt im historischen Stadtkern von Marstal.

Aufteilung Erdgeschoß:
Eingangsdiele, großzügiger Wohn- und Essbereich, daran angeschlossen Küche mit Zugang zum Hofgarten, Duschbad, 1 separates Zimmer.

Aufteilung Dachgeschoß:
Vorflur, Abstellbereich, 1 separate Zimmer.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte auf der Insel zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse F, Zentralheizung, Gas.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,79 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Frau Iris Kindt

Mobil: 0176-304 26 308

E-Mail: kindt@unger-immobilienservice.de