- Angebotsnummer: 1689
- Land: Dänemark
- Stadt/Region: Marstal
- Postleitzahl: 5960
- Immobilientyp: Ländliches Anwesen
- Baujahr: 1900/2010
- Anzahl Zimmer: 5
- Wohnfläche: 152 m²
- Grundstück: 15.767 m²
- Stellplatz: Garage
- Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Objektbeschreibung
Lage
Das Objekt befindet sich auf Ærø, eine Insel von 30 km Länge, 6 km Breite und einer Fläche von 88 km². Auf der Insel gibt es drei kleine Hafenstädte, Søby im Norden, Æroskøbing in der Mitte und Marstal im Südosten. Ærø ist eine kleine malerische Insel in der dänischen Ostsee – im Südfünischen Inselmeer und liegt vor den Toren Schleswig-Holsteins. Sie ist bekannt als Perle der dänischen Südsee. Die Insel bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen. Fähranbindungen nach: Als, Fünen und demnächst auch nach Langeland. Es erwartet Sie eine vielfältige und idyllische Insellandschaft, umgeben von der Farbenvielfalt der dänischen Südsee. Die Atmosphäre ist von Ruhe und dänischer Gelassenheit geprägt- also… ein Ort von hoher Lebensqualität.
Die Immobilie
Die dreiseitig angelegte Hofanlage befindet sich im Südwesten der Insel Ærø, ca. 1 km westlich von der charmanten Hafenstadt Marstal mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Restaurants und vielfältigen kulturellen Angeboten.
Es erwartet Sie ein geräumiges und umfangreich saniertes Objekt mit wunderbarem Panoramablick über die Insellandschaft, bis hin zur Ostsee. Die Gesamtwohnfläche beträgt, gem. BBR, rund 150 m², wobei das Dachgeschoss bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet ist. Das umgebende Grundstück hat eine Größe von knapp 16.000 m² und ist weitestgehend naturbelassen. Einen besonderen Aufenthaltsraum bietet der dreiseitig geschlossene Hof, welcher fast ganzjährig für Aktivitäten im Außenraum genutzt werden kann. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude (ehemaliges Stallgebäude), welches bereits weitestgehend saniert wurde, Größe ca. 36 m², derzeit als Lager und Werkstatt genutzt.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsoptionen- Wohnen- und Gewerbe, Mehrgenerationenwohnen, oder auch Nutzung als Einfamilienhaus, sind gut möglich.
Das große Ausbaupotential im Bereich DG und auch Nebengebäude, machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, 3 separate Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Werkstatt und Garage.
Aufteilung DG:
Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet.
Nebengebäude:
Lager, Werkstatt, Geräteabstellraum.
Bemerkungen
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die komplette Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte auf der Insel zurückgreifen. Die Kommunikation rund um den Immobilienkauf in Dänemark, wird in englischer Sprache geführt, auch hierbei unterstützen wir Sie in Wort und Schrift- vor Ort und natürlich auch bei der gesamten Kaufabwicklung.
Energieklasse C, Zentralheizung, Fernwärme, zusätzlich Kaminofen im Wohnbereich.
Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Ihr Kontakt
Frau Iris Kindt
Mobil: 0176-304 26 308
E-Mail: kindt@unger-immobilienservice.de