Insel Ærø: Saniertes Anwesen mit weiterer Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Die dreiseitig angelegte Hofanlage befindet sich im Südwesten der Insel Ærø, ca. 1 km westlich von der charmanten Hafenstadt Marstal mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Restaurants und vielfältigen kulturellen Angeboten.

Es erwartet Sie ein geräumiges und umfangreich saniertes Objekt mit wunderbarem Panoramablick über die Insellandschaft, bis hin zur Ostsee. Die Gesamtwohnfläche beträgt, gem. BBR, rund 150 m², wobei das Dachgeschoss bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet ist. Das umgebende Grundstück hat eine Größe von knapp 16.000 m² und ist weitestgehend naturbelassen. Einen besonderen Aufenthaltsraum bietet der dreiseitig geschlossene Hof, welcher fast ganzjährig für Aktivitäten im Außenraum genutzt werden kann. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude (ehemaliges Stallgebäude), welches bereits weitestgehend saniert wurde, Größe ca. 36 m², derzeit als Lager und Werkstatt genutzt.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsoptionen- Wohnen- und Gewerbe, Mehrgenerationenwohnen, oder auch Nutzung als Einfamilienhaus, sind gut möglich. Das große Ausbaupotential im Bereich DG und auch Nebengebäude, machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, 3 separate Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Werkstatt und Garage.

Aufteilung DG:
Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet.

Nebengebäude:
Lager, Werkstatt, Geräteabstellraum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir auf Anfrage umgehend zusenden.

Bemerkungen

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen. Darüber hinaus begleiten wir die Kaufabwicklung in Dänemark und können dabei auf bewährte Kontakte zurückgreifen. Wir besprechen mit Ihnen auch, welche Kaufvarianten für Sie als EU Bürger in Frage kommen.

Energieklasse C, Zentralheizung, Fernwärme, zusätzlich Kaminofen im Wohnbereich.

Provisionshinweis

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Was wir für Sie tun

In Dänemark ist es üblich, dass der Verkäufer für die Maklerprovision aufkommt. Das bedeutet, der dänische Makler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers. Der Erwerb einer Immobilie in Dänemark ist für deutsche Staatsbürger ein komplexer Prozess, welchen wir aufgrund langjähriger Erfahrung kompetent und zuverlässig begleiten können.

Auch besprechen wir mit Ihnen mögliche Kaufmodelle, z. B. ein Kauf in einem geschäftlichen Kontext. Genauso besprechen wir mit Ihnen steuerliche und rechtliche Aspekte und stellen die notwendigen Kontakte her, um den Immobilienkauf bestmöglich abzusichern.

Ein weiteres Augenmerk legen wir auf den Tilstandsrapport (Zustandsbericht des Kaufobjektes), dieser Rapport wird von unserem Bausachverständigen gründlich geprüft, gravierende Mängel werden mit Ihnen nochmals besprochen. Eine sorgfältige Prüfung des Tilstandsrapportes bringt Sie oftmals in eine gute Position, damit wir den Angebotspreis mit validen Argumenten für Sie erfolgreich nachverhandeln können.

Handelt es sich um Objekte mit Sanierungsbedarf, besprechen wir das ausführlich mit Ihnen. Oftmals werden Bauschäden und Sanierungsbedarfe nicht erkannt, oder falsch eingeschätzt, hier arbeiten wir so transparent wie möglich für Sie.

Zusammenfassend bieten wir also eine umfangreiche Kaufbegleitung an und arbeiten nicht nur als Vermittler von Immobilien in Dänemark.

Ihr Kontakt

Frau Iris Kindt

Mobil: 0176-304 26 308

E-Mail: kindt@unger-immobilienservice.de